3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 130 m²
90478 Nürnberg (St Peter)

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

So etwas finden Sie nicht noch einmal!

Der im Jahr 1960 erbaute Kutscherhof wurde 2014 bis 2016 nach Kfw 70 Effizienz zu einem absoluten Schmuckstück mit hochwertigsten Materialien komplett saniert.

Sie erreichen Ihr neues Traumhaus bequem über einen gepflegten Hinterhof. Das Haus liegt in der Mitte von drei Stadthäusern und ist somit akustisch gut geschützt.

Zum Frühstücken lädt Sie eine kleine Terrasse vor dem Wohnzimmer und der Küche ein. Eine weitere Terrasse finden Sie in Form einer Dachterrasse im ersten Stockwerk.

Den Eigentümern war es enorm wichtig eine harmonische Atmosphäre im Raum zu schaffen.Diese haben hier mit viel Sorgfalt und dem Verbauen von Naturmaterialien ein wunderschönes Heim erschaffen.

Über die Eingangstür kommen Sie in die Diele, die einen Zugang zum Gäste-WC und zum Waschraum bietet.

Über eine Glastür gelangen Sie nun in den Wohn- und Essbereich mit Loft-artigem Flair mit einem Zugang zur Küche und einem Arbeitsraum.

Beeindruckend ist der mit Schwarzöl eingelassene Bambusparkett sowie die schöne Fensterfront im Essbereich, die den Raum in einem herrlichen Licht erscheinen lässt. Für gemütliche Winterabende zuhause haben Sie von hier aus einen wunderschönen Blick auf den modernen Kamin.

Die Küche ist modern und hochwertig gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Heizungsraum. Dieser bietet ausreichend Platz, um ihn als Kellerersatz zu nutzen.

Ein wirklicher Hingucker ist die schwebende Stahltreppe, die ins Obergeschoss führt.

Ein besonderes Highlight hier ist das Tageslichtbad mit einer eine Whirlpoolwanne, Regendusche, großformatigen Fliesen in milden Naturtönen sowie Designer Waschbecken und Wandnischenschränke. Was diese Wellnessoase perfekt macht, ist die speziell angefertigte Lehmsauna, die nur durch ein Panoramafenster zum Raum hin abgetrennt wird. In dieser können Sie nach arbeitsreichen Tagen wunderbar entspannen.

Niemand von außen kann einen Blick in diese Idylle werfen, da dieser mit elektrisch betriebenen Dachfenstern ausgestattet ist. Somit haben Sie absolute Privatsphäre.

Neben dem Badezimmer und dem Schlafzimmer haben Sie noch ein weiteres kleines fensterloses Zimmer im Obergeschoss. Dieses bietet sich wunderbar an, den Traum jeder Frau und manchen Mannes zu erfüllen: den begehbaren Kleiderschrank.

Den Lehm finden Sie als Lehmputz im Schlafzimmer wieder. Lehmputz ist besonders atmungsaktiv und feuchtigkeitsregulierend. Dies sorgt für ein angenehmes Schlafklima ohne chemische und elektrische Belastungen. Hierdurch haben Sie einen strahlungsarmen und erholsameren Schlaf.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, der Sie nach Ihren eigenen Wünschen noch Gestalt geben können. Hier haben Sie absolute Ruhe und können gemütlich nach Ihrem Saunagang entspannen und einfach nur die Ruhe inmitten der Stadt genießen.

Modernisierungsmaßnahmen:

2014 - 2016 kernsaniert

Highlight:

Das Haus sprüht nur so vor Highlights. Entdecken Sie es selbst!

Fazit:

Sie erwerben ein ausdrucksstarkes Haus voller Energie in absolut zentraler Lage!

KFW 70
Flachdach im EG, Pultdach im OG
2 Terrassen mit frostsicheren Wasseranschlüssen
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Gasetagenheizung mit 400l Warmwasserspeicher Vaillant ecoTEC plus
Warmwasseraufbereitung über 2 Solardachkollektoren Vaillant auroTHERM plus (Mindestertrag 525kWh/m²pa) auf dem Dach
großer Abstellraum mit Heizungsanlage
Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung im kompletten EG
3D Kamin
edler Parkett aus Bambus mit Schwarzöl eingelassen
außergewöhnliche Schwebetreppe aus Stahl
moderne Einbauküche der Marke Nolte Matrix 150 mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit edlen Fliesen (80 x 180) in modernen Naturtönen und Fußbodenheizung sowie Designerwaschbecken und Designer-Raumteiler-Heizkörper
bodengleiche Regendusche mit Wasserfallauslass, Handbrause und Designer-Wandarmatur
maßangefertigte Lehmsauna mit großem Panoramafenster
speziell integrierte Soundanlage im Badezimmer
Whirlpoolwanne
mit Lehm verputzte Decken und Wände im Schlafzimmer

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 198,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung; zzgl. Heizkosten)
davon umlagefähig: 133,43 EUR
nicht umlagefähig: 62,32 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 5,75 EUR)

mtl. Grundsteuer: 42,20 EUR
(vierteljährlich abgerechnet: 126,60 EUR)


Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

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1 Stellplatz

90478 Nürnberg (St Peter)

Hier trifft Erholung auf Kultur!

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Gleißhammer.

Sie sind in wenigen Gehminuten am Luitpoldhain.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend. Mit diesen sind Sie in kurzer Zeit in der Nürnberger Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Selbst zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang.

Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, liegt vor Ort. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Biomarkt, aber auch zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bei einem gemütlichen Spaziergang erreichen Sie die Wöhrder Wiese. Hier lässt es sich gut entspannen, die Sonne genießen oder bei einem Feierabendgetränk im Biergarten den Abend ausklingen lassen.

Für Musikliebhaber bieten sich die in wenigen Gehminuten zu erreichenden Meistersingerhalle und der Serenadenhof an. Das zweimal jährlich stattfindende Klassik-Open-Air ist bei Ihnen direkt ums Eck. Viele Kultureinrichtungen der Stadt Nürnberg, wie das Theater oder die Oper können Sie auch zu Fuß erreichen.