Haus zum Verkauf €445.000
Oer, 45739 Nordrhein-Westfalen - Oer-Erkenschwick

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage in Oer-Erkenschwick im Ortsteil Oer. Das sehr ansprechende Haus aus dem Baujahr 1972 wurde in den 80er Jahren mit einem Wintergarten (ca. 25 m²) erweitert und zeichnet sich durch eine gute Bauqualität aus. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Kellerräume und die Doppelgarage im Erdgeschoss. Das Haus hat insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und wird mit Nachtspeicheröfen (asbestfrei) beheizt. Das Kaufgrundstück in Süd/Ost-Lage hat eine Größe von ca. 500 m².

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von rund 101 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Garten, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus mit integrierter Sauna. Die Gartenbewässerung erfolgt durch einen eigenen Brunnen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von rund 93 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von rund 64 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Keller befinden sich üblichen Vorratskeller, die Waschküche und die Doppelgarage mit elektr. Sektionaltore.

Teilbereiche des Hauses wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert. 2020 wurden die Fenster mit Rollläden im 2. Obergeschoss erneuert und in 2019 die Innentüren im Dachgeschoss. In der Zeit von 2017 bis 2020 wurden ca. die Hälfte der Nachtspeicheröfen gewechselt.

Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.500,- EUR p.A..

Ein Energieausweis gemäß EnEV 2014 wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.05.2014 noch nicht vorgelegt. Der Vermieter hat die Erstellung eines Energieausweises in Auftrag gegeben.

WICHTIGER HINWEIS ZU GEWÜNSCHTEN BESICHTIGUNGSTERMINEN WÄHREND DER CORONA-PANDEMIE:

Bis auf weiteres können wir nur eingeschränkt Besichtigungstermine mit geringer Teilnehmerzahl unter Wahrung der Sicherheitsabstände und Hygienerichtlinien anbieten. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Kontakt: Meyer-Immobilien Tel. 02361-14793