Haus zum Verkauf €415.000
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Altenbuch.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie dürfte ca. im Jahr 1856 liegen. 1908 erfolgte dann wahrscheinlich eine Erweiterung mit der Nutzung als Gaststätte und Bauernhof mit Nebengebäuden.
Ende der 1970er Jahre wurde der Gaststättenbetrieb eingestellt und es erfolgte eine neue Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² aufweisen.
Aktuell sind 4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m² für 1.000 EUR Nettokaltmiete vermietet.
Die freie Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche kann eigengenutzt oder aber auch vermietet werden. Unterstellt man eine Kaltmiete von 4 EUR/m², ließen sich monatlich zusätzlich weitere 380 EUR Kaltmiete erzielen.
Zum Haus gehören noch ein Nebengebäude und eine Scheune, die selber genutzt aber auch vermietet werden könnten.
Weiterhin gibt es eine auf dem Dach installierte PV Anlage (Leistung 29,76 kwp). Diese erwirtschaftet durchschnittlich einen monatlichen Ertrag von ca. 545-- EUR netto.
Die Vertragslaufzeit für die Einspeisevergütung der PV-Anlage endet im Jahr 2032.
Ausstattung:
Das Hauptgebäude besteht aus Kellergeschoss (Sandsteinkeller), Erdgeschoss, Ober-/ und Dachgeschoss (teilweise ausgebaut).
Die Bauweise erfolgte nach Angaben der Eigentümer als Fachwerkkonstruktion.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss links: Wohnfläche ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Erdgeschoss rechts: Wohnfläche ca. 75 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Obergeschoss rechts: Wohnfläche ca. 95 m², 4 Zimmer, Küche Bad, Terrasse, aktuell leerstehend
Obergeschoss links: Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 55 m² (ohne Speicher), 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
An das Wohnhaus grenzen das Nebengebäude und die Scheune an.
Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 635 m²
Grundstücksfläche: ca. 2871 m²
Vermietbare Fläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Lagebeschreibung:
Altenbuch – das Spessartdorf liegt idyllisch im Tal des Faulbachs
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2019): 1.253
Fläche: 37,66 km²
Altenbuch
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch mit heute ca. 1300 Einwohnern.
eine Gemeinde von ca. 1.200 Einwohnern, die eingebettet von den höchsten Spessartbergen im idyllischen Faulbachtal liegt.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.
Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.
Leben und Einkaufen
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, eine der Bäckereien mit Lebensmittelverkauf, zwei Metzgereien, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, ein Getränkemarkt sowie eine Pizzaria und ein Eiscafe.
In den Nachbargemeinden Faulbach und Stadtprozelten befinden sich 3 große Supermärkte.
Ärzte: In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach, einen zweiten Zahnarzt gibt es in Stadtprozelten. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim.
Verkehrsanbindung
Seit 01.05.1978 ist Altenbuch Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten, gehört zum Landkreis Miltenberg und ist eine typische Wohngemeinde des Südspessarts. Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.
Sonstiges:
Das gesamte Areal hat eine Grundstücksgröße von von 2871 m².
Darin beinhaltet ist eine Fläche von 806 m² , die als zusätzlicher Bauplatz mit eigener Flur-Nr. ausgewiesen ist.
Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen
-2000: Balkon OG links
-2001: Ölheizung
-2003: Rollläden
-2008 Kellerfenster
-2013 Fenster (Kunststoff Isolierglasfenster)
-2013 Dacherneuerung
-2017 Pflaster Garten/Terrasse
-2017 schnelles Internet
-2020 Pflaster Hof
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2021
Gültig bis: 2031-02-16
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0410
