Haus zum Verkauf €551.000 125 m²
22043 Hamburg (Marienthal), Zikadenweg 32c

Baujahr: 2010
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Marienthal ist in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint naturnahes mit urbanem Wohnen in ruhiger, familiärer Umgebung. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kita und hervorragender Verkehrsanbindung sind auf dem gesamten Areal insgesamt 54 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgestattete Stadthäuser nebst Kfz-Außenstellplätze erstellt worden.



Das Haus wurde unter ökologischen und energetischen Gesichtspunkten als KFW-Effizienzhaus 55 (KFW-Haus 40) mit Wäremrückgewinnung und gemeinschaftlicher Holzpelletheizung erstellt. Es verfügt über Fußbodenheizung, so dass keine störenden Heizkörper die Möblierung der Räume behindern.



Zu Ihrer Sicherheit sind alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz in Anlehnung an den Sicherheitsstandard der Widerstandsklasse (WK) 2 ausgerüstet, bestehend aus abschließbaren Fenstergriffen, durchwurfhemmender A3-Verglasung und Sicherheitsschließblechen (Aufhebelschutz). Gleicher Sicherheitsstandard (in Anlehnung an WK 2) gilt ebenfalls für die Eingangstür.

Das Reihenmittelhaus ist das perfekte Zuhause für die junge, moderne Familie mit einem oder zwei Kindern. Die geschickte Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht jedem Kind ein eigenes großes Zimmer mit jeder Menge Stellfläche für Schränke und Regale. Gleiches gilt für das Elternschlafzimmer im Staffelgeschoss. Ein separates Bad-/Duschbad auf jeder Ebene sowie ein Gäste WC runden den familiengerechten Grundriss ab.



Die Küche ist voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem


Der Boden ist mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet.



Das Haus ist an das Hamburger Multimedia- und Glasfasernetz (Radio/ TV/ Telefon/ Internet) angeschlossen. Anschlussleitungen mit Cat7-Verkabelung sind jeweils im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer installiert.

Anzahl Terrassen: 1

Zikadenweg 32c
22043 Hamburg (Marienthal)

Marienthal liegt im grünen Osten von Hamburg. Das Wandsbeker Gehölz sowie der Eichtalpark laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Über den Wanderweg an der Wandse und entlang des Eilbekkanals kommt man direkt an die Alster.
Sportliche Aktivitäten können z.B. in einer Minigolfanlage, einem Fußballverein oder auf Tennisplätzen ausgeübt werden. Als Highlight, in unmittelbarer Nähe zur Oktaviostraße, gelten die jährlich stattfindenden, beliebten Pferderennen auf der Horner Rennbahn. Von Marienthal aus hat man eine gute Verkehrsanbindung zum Horner Kreisel und somit zur A 24 + A 1. Die Innenstadt ist ebenfalls in Kürze mit dem Pkw zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U 1 - Wandsbek Markt, Bus E62, 261, 263, 10. Der Wandsbeker Markt und auch das Wandsbek-Quarree in unmittelbarer Umgebung bieten neben diversen Ärzten gute Einkaufsmöglichkeiten.