Haus zum Verkauf €900.000 400 m²
40237 Düsseldorf (Düsseltal), Im Rottfeld 21

Baujahr: 1932
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Das Stadthaus aus den 30er Jahren steht in einer schönen Reihe ähnlicher Häuser in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, "Im Rottfeld", die direkt an den Zoopark angrenzt und die Grunerstraße mit der Sybelstraße verbindet.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine gewachsene Struktur, in der sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser befinden. Ein angenehmer Generationenmix umgibt Sie hier, eine ganz andere Atmosphäre herrscht hier als in den jüngst entstandenen Neubaugebieten in der Stadt.



Das sandsteinfarbene Einfamilienhaus ist zweiseitig angebaut und verfügt über eine Garage.

Im Jahr 2006 wurde das Objekt kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. Sie finden hier die seltene Kombination aus Altbaucharme und modernem technischen Standard.



Das Haus bietet drei Wohnebenen:

Im Erdgeschoss liegt die sehr große Wohnküche, welche über eine doppelflügelige Tür mit dem Wohnraum verbunden ist. Dieser orientiert sich komplett zu einer großen Terrasse, die über die komplette Hausbreite geht und zum etwas tiefer gelegenen Garten überleitet.

Die beiden oberen Etagen beherbergen je drei abgeschlossene Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und je ein modern gestaltetes Bad.

Das Haus vermittelt einen sehr hochwertigen und stimmigen Gesamteindruck.



Alte Details wurden liebevoll herausgearbeitet und ergänzt.

Die weißen Holzfenster nehmen die historische Teilung wieder auf, sind aber natürlich technisch auf neuem Stand.

Auf allen Ebenen wurde Eiche-Parkett ( im EG in dem klassischen Fischgrätmuster) verlegt, dieses liegt auch in der hellen Wohnküche.

Das Hauptbad ist in einem spannungsvollen Design aus großen sandsteinfarbenen Fliesen und türkisem Glas-Kleinmosaik gestaltet worden, das Duschbad im oberen Geschoss hat großformatige sandfarbene Fliesen als Belag.

Anzahl Terrassen: 1

Im Rottfeld 21
40237 Düsseldorf (Düsseltal)

Das Düsseldorfer Zooviertel erfreut sich ungebrochener Beliebtheit als ruhiger und etablierter Wohnort. Die Innenstadt ist nahe, jedoch belästigt Sie kein Verkehrs- oder etwa Fluglärm.

Große alteingegrünte Grundstücke schließen sich parkähnlich zusammen, geprägt von altem Baumbestand. Eine angenehme Nachbarschaft schätzt den Wert von gelassener Privatheit.

Die Parkplatzsituation ist entspannt.



Der Zoopark liegt als grüne Lunge im Zentrum des Quartiers, dessen Namen er geprägt hat. Die Straße "Im Rottfeld" führt direkt darauf zu.

Der legendäre Wasserspielplatz Ecke Grunerstraße, inzwischen aufwändig umgestaltet zu einer großen Sand- und Spiellandschaft, ist in wenigen Minuten erreicht und bietet den Allerjüngsten viele Abenteuer. Das Eisstadion an der Brehmstraße ist wiederum seit Generationen bei Jugendlichen ein beliebter Treffpunkt, der Park lädt aber auch die Großen zum Joggen ein, für die sportlichere Runde ist der Grafenberger Wald schnell erreicht.