2-Zimmer Wohnung zu vermieten €660 64 m²
90402 Nürnberg (Lorenz), Königstraße 31

1.980,00 €

frei
Geschoss: 5

Das ca. 1950 wiederaufgebaute Geschäftshaus Königstraße 31 stammt ursprünglich aus dem Jahr 1912 und ist heute nebst an eine Apotheke überwiegend an Ärzte vermietet (Allgemeinarzt/Internist, Frauenärzte, Psychologe, Heilpraktiker).

Die beiden Häuser Königstraße 29 und Königstraße 31 teilen sich dabei ein gemeinsames Treppenhaus und den Personenlift, der jeweils bis in die Halbetagen fährt (er endet zwischen den Etagen 3 und 4).

Das gepflegte Anwesen mit seiner hochwertigen Sandsteinfassade liegt eingebettet im Ensemble attraktiver und gepflegter Nürnberger Geschäftshäuser.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine wunderschöne alte Hauseingangstür aus massiver Eiche und das im Jahr 2016 hochwertig modernisierte Treppenhaus.

Die Aufteilung der 2-Zimmer-Wohung im 5.OG (DG) ist dem beigefügten Grundrißplan (pdf.Datei) zu entnehmen (ohne Maßstab).

Die Etage/Wohnung wurde 2015/2016 saniert und komplett neu errichtet. Sie wird in sehr gepflegtem Zustand (nicht frisch gestrichen) ohne Schäden und mit nur minimalen Abnutzungsspuren vermietet.

Die Wohnung ist sehr hell und durch die Isolierglasfenster gut gegen Umwelteinflüsse geschützt.

Heizung: Gasetagenheizung
Warmwasser: elektronischer Durchlauferhitzer

Die Wohnung wurde 2015/2016 nach Entkernung der Etage neu errichtet und entspricht den zum Ausbauzeitpunkt geltenden Anforderungen zur Energieeinsparung. Die Decke zum Spitzboden sowie die Dachschrägen/Gauben sind wärmegedämmt.

Die Wohn- und Geschäftshäuser Königstraße 29 und 31 werden von unserem Büro verwaltet.
Gerne stehen wir Ihnen zu einem individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie dazu mit uns einen Termin.
Aufgrund der COVID-19-Pandemie können Besichtigungen nur unter Einhaltung der tagaktuellen Vorgaben abgehalten werden.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Eigentümerangaben und den uns zum Zwecke der Verwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Garantie.

HGW-IMMOBILIEN (seit 1986)
Inhaber: Ernst Joachim Schwartz e.K.
Wodanstraße 72
90461 Nürnberg

Tel. 0911 99 33 810
Fax 0911 372413
Mobil 0172 669 37 23
hgw@hgw-immob.de

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Maßgeblich sind letztendlich der Mietvertrag und die darin geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse und Maßangaben sind nur zur Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.

Für den Fall der Geltendmachung von Ansprüchen jedweder Art aus urheber-, wettbewerbsrechtlichen sowie markenrechtlichen Angelegenheiten möchten Sie uns bitte zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten, Abmahnungen und Kosten, umgehend kontaktieren. Falls gerechtfertigte Ansprüche vorgenannter Art reklamiert werden, sagen wir bereits heute vor einer endgültigen rechtsverbindlichen Klärung Abhilfe zu, durch die eine eventuelle Wiederholungsgefahr verbindlich ausgeschlossen ist. Jede dennoch ergehende Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme wird sodann wegen Nichtbeachtung der Schadensminderungspflicht zurückgewiesen. Die in diesem Sinne unnötigen und/oder unberechtigten Abmahnungen und Folgemaßnahmen werden mit einer negativen Feststellungsklage beantwortet.

Nur Einzelbesichtigungen mit tagaktuellem negativen Corona-Selbsttest.
Nur ein Haushalt (max. zwei Personen).
Kein Körperkontakt, kein Händeschütteln.
Nies- und Hustetikette und Abstandsregel beachten.
Abstand von mind. eineinhalb bis zwei Metern zueinander.
Kein Austausch von Dokumenten – die Objektdaten entnehmen Sie bitte dieser Anzeige bzw. werden Ihnen kontaktlos übermittelt.
Kontakt zu Gegenständen meiden.
Ein Desinfektionsmittelspender steht für Sie bereit und ist zu benutzen.
Das Tragen von Schutzmaske, mind. FFP2, ist innerhalb der Mieteinheit und des gesamten Hauses Pflicht.
Es gelten zudem die gesetzlichen und behördlichen tagaktuellen Auflagen.

Die Einbauküche samt elektrischer Geräte und Kochinsel gehört dem Vormieter und kann von diesem bei Interesse abgelöst werden. Alternativ wird die Einbauküche bis zum Bezugstermin ausgebaut.
Die Einbauküche ist nicht Gegenstand der Mietsache, die Wohnung wird vermieterseitig ohne Einbauküche vermietet.

Königstraße 31
90402 Nürnberg (Lorenz)

Die ganztägig hochfrequentierte Königstraße ist die Hauptzugangsstraße zur Nürnberger Innenstadt.
Vom Hauptbahnhof aus wurde sie ab der Mauthalle zur Fußgängerzone erklärt und wird über fast ihre gesamte Länge von der U-Bahn unterquert.
Sie gehört zur Nürnberger Einkaufsmeile und endet an der Lorenzkirche, von wo aus es zur Karolinen- und Kaiserstraße sowie zum Hauptmarkt weitergeht.

Direkt vor dem Haus Königstraße 29 befindet sich eine U-Bahn-Station. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß 450 Meter (HBF: alle Verkehrsmittel, wie Zug, S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus, Taxi), zur Lorenzkirche gerade einmal 140 Meter und zum Hauptmarkt nur 600 Meter.

Der KAUFHOF liegt direkt gegenüber an der Stichstraße zur Breiten Gasse.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch gehobener Lebensgüter sowie Filialisten (Rossmann), Ärzte, Notare, Anwälte, Banken und Büros.

Parkmöglichkeiten mit dem PKW bieten die umliegenden Parkhäuser:
Umkreis von ca. 200 Metern: Adlerstraße, Kornmarkt, Vordere Sterngasse.
Hans-Sach-Platz 350 Meter, Hauptbahnhof 450 Meter.