Haus zum Verkauf €375.000 520 m²
73252 Lenningen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

.Das Haus ist ein individuell geplantes Architektenhaus mit einzigartiger Raumaufteilung und -nutzung über vier Halbgeschosse, die durch elegante, transparent gestaltete Treppen miteinander verbunden werden. Es verbindet ein offenes lichtes Wohnerlebnis mit einer überraschend großen Zahl abgeschlossener Zimmer. So kommen Gemeinsamkeit und Privatsphäre ungezwungen zusammen.

Die vorhandene Ausstattung ist baujahresgemäß und sollte erneuert werden. Die Heizung (Brenner und Kessel) entsprechen bereits den geltenden Anforderungen.

Ein Heim im Grünen, geschützt gelegen und individuell gestaltet - das wäre schön! Voilà - freistehendes Haus mit Garage, außergewöhnliche Architektur, intelligente Raumnutzung mit teils offenen Zwischengeschossen, schöner Garten und ruhige Lage am Ende einer Straße im reinen Wohngebiet. Endlich Platz für die Familie! Sechs Zimmer für Kinder, Büro oder Atelier. Die Wohnhalle überzeugt mit raumhohen Fenstern und überhoher Decke. Die pfiffig angeordnete Küche verfügt über eine Speisekammer, Ausgang zum Garten und kurze Wege zur Essdiele. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Hobbykeller. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz nimmt den Fuhrpark auf. Auf einer loggiaartigen Terrasse genießen Sie die Sonne bis zur Abendröte. Der Garten mit Biotop ist perfekt nutzbar, eine Steinbank und ein historischer Mühlstein aus dem Ort setzen Akzente. Der Stand der Ausstattung ist baujahresgemäß, einige Renovierungen, und ein Traum wird wahr!

Dazu on top: Die vom bekannten Künstler Sepp Baumhauer gestaltete Eingangstür aus getriebenem Kupfer und zwei seiner Buntglasfenster verleihen dem Haus ein exklusives Ambiente.

Die Kinder spielen im Garten oder auf der Straße - hier geht das noch!

Natur gefällig? In zwei Minuten ist man im Wald des Biosphärenreservats mit seinen Tropfsteinhöhlen. Und wer abends hoch hinaus will, steht nach kurzem Fußmarsch hoch droben auf dem Wasserfels und genießt den grandiosen Blick über Tal und Alb. Zum Abheben!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 173.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie:
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20

73252 Lenningen

Lenningen mit dem Teilort Gutenberg liegt am Fuße der Alb und ist über die B 465/A8 sowie die Bahn (S-Bahn ab Kirchheim/Teck) gut an den Ballungsraum Stuttgart angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.