3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 77 m²
79106 Freiburg (Stühlinger)

3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen

vermietet
Geschoss: 3

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung liegt im Herzen des Freiburger Stühlinger eines gepflegten 5-Mehrfamilienhauses welches im Jahre 1900 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über ein neues Dach und eine frisch gemachte Fassade.
Die bezaubernde Altbauwohnung, ausgestattet mit allen klassischen Stilelementen, besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, zwei üppigen Schlafzimmern und einer offen gehaltenen Küche. Im Kaufpreis enthalten ist auch die helle, moderne EBK mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und vielen Ablagemöglichkeiten. Ohne Umwege, mit direktem Zugang von der Küche können Sie ihr morgendliches Frühstück auf der großzügigen Terrasse geniessen. Alle Räume sind über den Wohnungsflur erreichbar. Das Innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, WC, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss und wird über eine Entlüftungsanlage entlüftet.

Das unbefristetes Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2016 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von EUR 880,00 zzgl. EUR 150,- NK.

Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2020 ca. EUR 28.442,- mit einem Wohnungsanteil von ca. EUR 3.695,-

Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss
Offene Küche
Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Wohnräume mit original Fischgrätparkett belegt
Stuckdecken
Kellerabteil

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 880,00 EUR

79106 Freiburg (Stühlinger)

Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt mit seinen rund 18.200 Bewohnern auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Boheme-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.