Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
70619 Stuttgart

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises, sofort fällig nach Notartermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Baujahr: 1971
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Charmantes Reiheneckhaus mit Terrasse, 2 Gartenanteilen, Garage, Stellplatz und Einbauküche.

Das gemütliche Reiheneckhaus wurde in Massivbauweise, komplett unterkellert, sowie mit durchdachtem Grundriss gebaut.
Ein direkter, komfortabler Zugang von der Einzelgarage zum Haus ist vorhanden.
Auf der gegenüberliegenden Hausseite führt ein privater Fußweg zum Hauseingang.

# Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung möglich #
# Corona Richtlinien werden beachtet #

EG mit ca. 46,70 m²
# Hauseingang mit Zugang zum Gartenanteil mit Nord-Ost Ausrichtung
# Eingangsbereich mit geschmackvollem Fliesenboden und Gäste-WC
# Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m², Parkett) mit Zugang zur großzügigen Süd-Ost Terrasse (ca. 12,76 m²) und Garten
# großzügige Wohnküche (ca. 10 m², Fliesenboden) mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, ohne Spülmaschine) und Durchreiche zum Essbereich
# schöne Holztreppe

OG mit ca. 46,66 m²
# 2 Schlafräume (ca. 22 m² und 15 m²), einer mit Balkon (ca. 6 m²)
# Kleines Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC

DG mit ca. 21,30 m²
# ausgebautes Studio
# Waschbecken mit WC

UG mit ca. 43,77 m²:
# Vorratskeller
# großer Heizungskeller mit Abstellmöglichkeiten
# Wasch-/Trockenraum (Umgestaltung zum Hobbyraum möglich, da Heizung und Kellerfenster vorhanden)
# direkter Zugang über Hobbyraum zur großzügigen Einzelgarage
# Stellplatz vor der Garage

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Gesamtwert von ca. 75.000 €:

* 2021: Balkongeländer gestrichen
* 2018: neue Heizungsanlage (auf Gas umgestellt)
* 2009: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank (ohne Spülmaschine)
* 2008: Bad im OG und WC im EG, DG inklusive Wasserleitungen erneuert
* 2008: Fliesen- und Laminatböden EG + OG + DG erneuert, Parkett im EG abgeschliffen
* 2008: Stromleitungen erneuert
* 2008: Teilweise Heizkörper erneuert
* 2008: Teilweise Fassadendämmung (Ostseite)

70619 Stuttgart

* Im beliebten Stadtteil Stuttgart-Heumaden gelegen, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
* Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer).
* Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 + Buslinien 65 und 131
* ca. 25 min. Fahrt zur Stadtmitte Stuttgart, Flughafen Stuttgart
* Grundschule, Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Hoher Freizeitwert