Haus zum Verkauf €2.300.000 421 m²
88131 Lindau (Bodensee)

3,57

Baujahr: 1900
vermietet

Über die oberen Geschosse erstrecken sich Wohnräume, welche derzeit zum Großteil vermietet sind. Das Dachgeschoss ist unausgebaut, verfügt aber über einen Zugang zur großen Dachterrasse mit einem atemberaubenden Ausblick zum Lindauer Hafen und den weitbekannten Wahrzeichen der südöstlichsten Stadt Bayerns, dem bayerischen Löwen und dem Leuchtturm.

Das Inselhaus bietet eine hervorragende Basis somit unzählige Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Gestaltung.
Mit einem gezielten Modernisierungskonzept kann man den aktuellen Standard erhöhen und die Aufteilung optimieren.

Dieses historische, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in Bestlage im Herzen der malerischen Lindauer Insel und ist nur ca. 150 Meter von der Promenade und 250 Meter vom Bahnhof entfernt.
Im Erdgeschoss des stattlichen Lindauer Inselhauses aus dem Beginn des 20. Jahrhunderst, nur 20 Schritte von der berühmten Maximilianstrasse entfernt, befindet sich eine Wirtschaft (derzeit nicht vermietet). Ausgestattet ist diese mit Küche und Kühlraum, sowie den erforderlichen Gästetoiletten. Das Lokal ist durch die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Maximilianstraße gut vermietbar.

Ein Sachverständiger hat die solide Grundsubstanz des Hauses bestätigt. Zudem hat ein Dachdecker die Lebensdauer des Dachs auf ca. weitere 20 Jahre geschätzt. Es besteht aus Falzziegeln aus ca. 1980.
Das Mauerwerkt ist aus Backziegeln.

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Nettorendite Ist in %: 2,03
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.415,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.800,00 EUR

Nutzfläche: 43,00 m², vermietbare Fläche: 657,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 7.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 3.42, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 1.36

88131 Lindau (Bodensee)

Eine historische Insel mit unverwechselbarem Charme und im Hintergrund erhebt sich eine meist schneebedeckte Bergkulisse. Historische Plätze, romantische Gassen und Jahrhunderte alte Gebäude geben ein fast mediterranes Flair. Das ganze Jahr über nimmt Lindau hinsichtlich des Freizeitangebots eine Spitzenstellung innerhalb Deutschlands ein.

Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in Bayern, Vorarlberg und der Schweiz sind in maximal einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Bregenz (Vorarlberg/Österreich) ist nur wenige Minuten entfernt. Neben seinem Kulturprogramm bietet Bregenz fast schon großstädtisches Flair, sodass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.
Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.
Für den Kapitalanleger bietet Lindau eine optimale Basis durch ständig hohe Nachfragen nach Wohnungen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der Bahnhof Lindau, der Hafen und die Post sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie auch die idyllischen Straßencafés und Restaurants.