3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.220 109 m²
90478 Nürnberg (St Peter)

2500 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Wir bieten hier unsere Nachbarwohnung zur Miete an.

Wichtig zu beachten ist:
- die Wohnung liegt im 4./5. Stock Altbau OHNE Aufzug.
- der Mietvertrag läuft unbefristet, allerdings mit dem Hinweis, dass wir die Wohnung in ca. 4 Jahren selbst nutzen wollen.
- die Wohnung ist teilmöbliert.
- freiwerdend vermutlich ab August 2021.

Dem Eingang (Sicherheits-Eingangstür) gegenüber liegt ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Parkettboden und heller Holzdecke. Ein großer, neuwertiger Einbauschrank und das Boxspringbett komplettieren den Raum.

Der offene Flur mündet in einen großzügigen Raum (fast 36 m²), welcher aus einem Esszimmer und der offenen Küche besteht. Die vorhandene, italienische Einbauküche wirkt edel, ist sehr gepflegt und mit sehr guten technischen Geräten ausgestattet. Eine Kochinsel ist in Richtung Esszimmer vorgelagert und die Küchengerüche werden über einen Abzug nach Außen geleitet.
Im Essbereich steht ein massiver, ausziehbarer Glastisch und ein Sideboard.

Weiter im Flur (vorbei an einem kleinen italienischen Fliesenofen) gelangt man in das exklusiv eingerichtete Badezimmer mit Fenster, einer seperaten Shower-Dusche, eingepassster Eckbadewanne, sowie einer Toilette.
In einem kleinen Nebenraum ist der Wasch-/Trocknerkombi untergebracht und es besteht die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen und kleinere Alltagsgeräte zu verstauen.

Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in das offene Galeriezimmer (Atelier). Das ca. 37 m² große Dachstudio ist mit hellem Parkettboden ausgelegt und bietet ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung verschiedener Aufenthaltsbereiche (Fernsehen, Leseecke, Arbeitsecke usw.). Der Raum ist mit mehreren Ledermöbeln, Fernseher und Einbauschränken als Stauraum ausgestattet. Durch die vielen Fenster wirkt der Raum sehr offen und hell. Auf dem kleinen Austritt/Balkon kann man Sonne tanken und den Ausblick genießen.

Die gesamte Wohnung besitzt Außenrollos (manuell bedienbar).
Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Hinterhof gibt es einen Fahrradunterstand.

Nachdem die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir darum dass sich nur ernsthafte Interessenten bezüglich Besichtigungstermin melden.

Gehobene Ausstattung, zum Teil mit italienischen Designermöbeln.

Anzahl Balkone: 1

90478 Nürnberg (St Peter)

Die Wohneinheit liegt im inneren Stadtgürtel von Nürnberg, in einer bürgerlichen Umgebung.

Entfernungen:
- Nürnberg Hauptbahnhof 2,6 km, 10 Minuten
- Nürnberg Flughafen 8,8 km, 20 Minuten
- Max-Morlock-Stadion 3,5 km, 8 Minuten
- Tierpark 3,7 km, 10 Minuten
- Techn. Hochschule 2,9 km, 10 Minuten
- Große Naherholungsgebiete (Dutzendteich, Wöhrder See, Luitpoldhain) fußläufig, ca. 10 Minuten

Mehrere Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Buslinien 43, 44, Straßenbahnlinie 6 und S-Bahnen 1 und 2 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.