4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Objektbeschreibung:
Die Lage:
Diese schicke und extravagante ca. 115 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum der Kreisstadt Montabaur und wurde im Jahre 1993/1994 erbaut. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art mit nur wenigen Schritten. Verschiedene Gastronomieangebote, die Sie ebenfalls fußläufig optimal erreichen können, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Neuwied, Koblenz oder Limburg. Ebenfalls erreichen Sie von diesem Wohnstandort aus die Autobahnauffahrt auf die A3, Köln – Frankfurt/Main, innerhalb kürzester Zeit. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof, der die zuvor genannten Rhein-Main-Metropolen miteinander verbindet und es Ihnen so ermöglicht sowohl Köln als auch Frankfurt/Main innerhalb von ca. 30 Minuten Fahrzeit gemütlich und bequem zu erreichen.

Ausstattung:
Die Wohnung:
Die schöne und zugleich gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses. Durch die architektonisch gewählte Ausgestaltung der Wohnung verfügt die Wohnung zum Teil über einen sichtbaren Spitzgiebel-Bereich, der der Wohnung noch mehr Größe und Eleganz verleiht. Nach Betreten des Eingangsbereiches befinden Sie sich schon im Herzstück der Wohnung und gelangen von hier aus zunächst in die Küche mit einem daneben liegendem Abstellraum, der ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Hauptwohnbereich ist das Esszimmer und das Wohnzimmer integriert. Vom Wohnzimmerbereich aus betreten Sie eine große Sonnen-Terrasse mit Markise. Abgegrenzt durch einen zweiten Flurbereich betreten Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Büro- u. Hobbyzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine separate Gäste-Toilette mit integrierter Dusche.

Die Ausstattung:
Alle Fenster der Wohnung sind selbstverständlich doppeltverglast. An Fußböden finden Sie neben Fliesen pflegeleichten Laminat-Fußboden vor. In der gesamten Wohnung wurden weiße robuste Edelholztüren verbaut. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischer Weise direkt in der Wohnung. Der Bereich des Spitzgiebels gehört zu dieser Wohnung dazu und bietet Ihnen hier weitere Staumöglichkeiten. Ebenfalls können Sie hier bequem Ihre Wäsche aufhängen und trocknen. Zu der Wohnung gehört weiterhin das Mitbenutzungsrecht an einem Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Garagen-Stellplatz in einer Doppelgarage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 241,-- EUR.

Mietsituation:
Die Wohnung befindet sich zur Zeit in vermieteten Zustand. Hierbei handelt es sich um langjährige Mieter, die die Wohnung sehr pfleglich behandeln und nach Möglichkeit gerne weiterhin hier wohnen bleiben würden. Nähere Informationen zum derzeitigen Mietertrag und der Mietsituation erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges:
Fragen? Interesse? mario.tillmannskwws.de & 02661/620-3510
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass hierfür im Vorfeld ein entsprechender Bonitätsnachweis benötigt wird. Rufen Sie uns gerne an!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2021
Gültig bis: 2031-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-004298