3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 76 m²
40789 Monheim am Rhein

OBJEKTART: Eigentumswohnung
ANZAHL DER ZIMMER: 3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad
WOHNFLÄCHE: ca. 76 m²
BAUJAHR: 1978
GESCHOSSE: 4
WOHNPARTEIEN: 12
GRUNDSTEUER 2021 p.a.: € 162,85
ETAGE: 2. Obergeschoss
KELLER: ja, eigenes Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradkeller
LOGGIA: ja, überdacht
GARAGE: ja, abgeschlossene Einzelgarage in Tiefgarage
HAUSGELD WOHNUNG 2021, ohne Heizkosten, mtl. (WP 2020): € 199,56 davon € 57,00 Zuführung zu den Rücklagen [TAB] [TAB]
HAUSGELD GARAGE 2021, mtl. (WP 2020):
€ 29,06 davon € 11,25 Zuführung zu den Rücklagen INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE zum 31.12.2019 MEA: € 4.236,90 [TAB] [TAB]
HEIZUNG: Fernwärme [TAB] WARMWASSERVERSORGUNG: über Heizung [TAB] ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, gültig bis 2029 115,4 kWh (m²*a)
KAUFPREIS: € 219.000,00 [TAB]
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Das Gebäude verfügt über vier Geschosse mit insgesamt nur 12 Wohnungen.

Durch das gepflegte Treppenhaus kommend, finden Sie die hübsche Wohnung mit dem schönen Grundriss in der 2. Etage.In der Diele angekommen, liegt auf der rechten Seite die Küche. Gegenüber betreten Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit überdachter Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Gelände des Dschungelspielplatzes. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, links und rechts. Mittig dazwischen liegt das moderne weiße Duschbad. Auf den ersten Blick fallen die großen Fenster der Wohnung auf. Die Wohnung ist insgesamt hell und freundlich. Der Boden in den Wohnräumen und der Küche ist mit durchgehend mit hellem Laminat ausgelegt. Geschmackvolle Fliesen in Holzoptik bedecken den Boden des Bades. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum und zwei Fahrradräume mit Nebeneingangstüre zu den Außenanlagen. Ein besonderes Bonbon ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

40789 Monheim am Rhein

Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut. Grundschulen, Kindergärten und -tagesstätten sind fußläufig erreichbar. Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeitmöglichkeiten. Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet. Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59.
Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.