Haus zum Verkauf €615.000 3500 m²
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr: 1963
Objektnummer: 100-814-4
Bauweise
Das Wohnhaus und Halle 1 mit Werkstatt (23,97 m x 27,30 m) wurden 1963 errichtet, die Große Halle (24,70 x 35,30 m) wurde 1975 errichtet. Alle Gebäudeteile wurden ständig gut gepflegt und unterhalten. Das Wohnhaus wurde Winter 2015 / 2016 komplett saniert (KFW-Effizienzhaus 100; Wärmedämm-Maßnahmen von Wand- und Dachflächen, Erneuerung aller Fenster und Türen, sowie der Heizungsanlage) Das neben dem Wohnhaus befindliche Doppelcarport mit Abstellfläche und Holzpellet-Lager wurde 2003 errichtet und hat eine Größe von 8,0 m x 8,0 m.
Heizung
Die Holzpelletsheizung mit Pufferspeicher für Brauchwasser befindet sich im Teilkeller des Wohnhauses und ist aus dem Jahr 2015. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Grundstück
3.500,00 m² Gesamtgrundstück, Zufahrt und Verkehrsflächen überwiegend betoniert und befestigt.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.
Besonderes
Derzeit wird auf der Hofstelle eine Schäferei betrieben.
Da hier zwischenzeitlich ein Reitbetrieb untergebracht war, befinden sich noch fünf Pferdeboxen, Sattelkammer etc. in den Gebäuden. Eine gewerbliche Nutzung ist denkbar, da hier ursprünglich ein Lohnunternehmen betrieben wurde und eine Nutzungsänderung bisher nicht erfolgt ist.
Es besteht die Möglichkeit, dass 2,0 Hektar Land gegenüber der Hofstelle dazu erworben werden können. Der Kaufpreis beträgt 42.500,00 € pro Hektar.
Die auf den Dächern befindliche PV-Anlage wird nicht mit verkauft und bleibt im Eigentum des Verkäufers. Die Besicherung erfolgt über die Eintragung einer Grunddienstbarkeit in Abteilung 2 des Grundbuches.
Nach Ablauf der EEG-Einspeisevergütung im Jahr 2030 geht die PV-Anlage in den Besitz des jetzigen Erwerbers über. Somit kann dann mit der PV-Anlage Eigenstrom für die Hofstelle erzeugt werden. Überschüssiger Strom kann zu den dann bestehenden Tarifen eingespeist und verkauft werden. Eine Pacht für die Dachfläche für die verbleibende Zeit bis 2030 wird nicht gezahlt.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 19.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Irrtum vorbehalten!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Diele / Eingangsbereich: 7,77 m²
Küche: 12,99 m²
Windfang (WF): 4,16 m²
Flur I: 6,72 m²
Wohnzimmer: 34,83 m²
Badezimmer: 7,34 m²
Büro: 7,27 m²
Flur II: 3,10 m²
Flur III: 6,42 m²
Zimmer: 9,15 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 8,81 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 108,56 m²
Dachgeschoss
Flur: 8,26 m²
Schlafzimmer: 16,25 m²
Badezimmer: 6,50 m²
Kind 1: 10,65 m²
Kind 2: 9,29 m²
Kind 3: 8,52 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 59,47 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 168,03 m²
Zzgl. zwei Hallen, diverse Abstellräume, Sattelkammer, Doppelcarport mit Holzpellet-Lager und Werkstatt.
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
25899 Galmsbüll
Exponierte Lage inmitten des Kleiseerkooges bei Niebüll. Der Zentralort Niebüll ist nur 4,0 Km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Ärzten und dem Bahnhof mit direkter Anbindung nach Sylt.
