Haus zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde 1975 in solider, konventioneller Bauweise von der Firma Zapf errichtet und überrascht durch sein großes Raumangebot auf einer Wohnfläche von ca. 122 m². Auch das ca. 370 m² große Grundstück lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Zu dem Haus gehört eine Garage.
Zunächst betritt man das Haus über eine einladende Diele mit separatem Gäste-WC. Daran schließt direkt das freundliche, in warmen Farbtönen geflieste, Esszimmer der Immobilie an, welches das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus bekommt man, wenn man möchte das Geschehen in der abschließbaren ca. 8 m² großen Küche mit. Ebenso bildet dieser Bereich den Zugang zum Wohnzimmer und hält die imposante Treppe zum Dachgeschoss wie auch Keller vor.
Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist nach Südwest ausgerichtet. Es besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse, welche fliesend in den Garten übergeht. Dank der ruhigen Lage wird man diese besonders gerne nutzen.
Das Dachgeschoss teilt sich in 3 Zimmer sowie in ein in weiß gehaltenes Bad mit Dusche und Badewanne auf. Die Zimmer eignen sich gut, als Büro, Schlafzimmer oder auch für ein Kind. Sie sind allesamt mit gepflegten Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es außerdem noch einen nach südost ausgerichteten Balkon, den man vom Flur aus erreicht.
Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungs- und Waschkeller ein Lagerraum und ein großer Hobbyraum. Weiteren Stauraum bietet ein Drempel im Dachgeschoss und der Spitzboden, der über eine Einschubleiter erreichbar ist.
Das äußerste gepflegte Haus wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt, was sich in dem aktuellen Erscheinungsbild auch widerspiegelt. 2004 wurde die Gaszentralheizung erneuert, 1996 wurden die Fenster getauscht auch ist das Badezimmer schon erneuert und erstrahlt in zeitlosem hellen Dekor.
Bei Fragen vorab, sowie zur Vereinbarung eines Termins vor Ort stehen wir Ihnen nach Registrierung in unserem Kundenportal gerne zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Lagebeschreibung:
Wer Ruhe und die Nähe zur Natur sucht, jedoch auf die Annehmlichkeit des städtischen Lebens nicht verzichten möchte, ist hier richtig aufgehoben. Der Stadtteil St. Johannis liegt am Rande der Festspielstadt Bayreuth in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets der Eremitage, des Rodersberg und des Landesgartenschaugeländes. Die Bushaltestelle in die Innenstadt ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch das Industriegebiet mit den größten Arbeitgebern der Region, sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier aus schnell zu erreichen.
Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und bekannt durch die Richard-Wagner-Festspiele sowie die renommierte Universität ist Bayreuth mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum, Sitz der Regierung von Oberfranken und 70 öffentlichen und halböffentlichen Institutionen bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft eine optimale Infrastruktur. Als moderne Wirtschafts-, Kongress- und Universitätsstadt und Dienstleistungszentrum der Region Oberfranken besitzt sie eine ausgewogene Industriekultur und ist auf dem besten Wege zum High-Tech-Zentrum zu werden. Mit einem breit gefächerten Schul- und Bildungsangebot sowie der Hochschule bietet Bayreuth Weiterbildungseinrichtungen aller Art. Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt Bayreuth kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau sowie eine Fülle von Freizeitangeboten, vom Golfplatz in der Nähe der Eremitage über Schwimmbäder bis zum Eisstadion und der Oberfrankenhalle. Auch die Naturschönheiten des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind von Bayreuth aus sehr gut in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die A 9 und die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angebunden. Die Stadt verfügt zudem über einen Intercityanschluss, der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Kfz in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 74594
