3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Orionstr. 4, 85716 Kr. München - Unterschleißheim

Objektbeschreibung:
Die schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 73 m² befindet sich im 8 Stockwerk einer 1974 erbauten Wohnanlage mit Tiefgarage in Unterschleißheim. Im Haus befinden sich zwei Personenaufzüge mit denen Sie bequem alle Etagen erreichen. Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Am nahen Rathausplatz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle relevanten Ärzte und eine Apotheke. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Split-Level-Bauweise.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine praktische Garderobe. Von dort aus geht man ein paar Stufen nach oben, um in die erste Etage zu gelangen. Auf dieser Ebene befindet sich das Bad mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schlafzimmer, von welchen man auf den wunderschönen Balkon gelangt.

In der zweiten Etage erreicht man neben der großen Küche ebenso den Essbereich. Ein weiterer Balkon mit einem unglaublichen Blick auf die Alpen rundet die schöne Bauweise perfekt ab.

Alle Räume sind mit großen und lichtdurchlässigen neuwertigen Fenstern ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist im jetzigen Zutand bezugsfertig. In der Wohnung kann noch ein Teil als Speicher ausgebaut werden. Hierdurch lassen sich bis zu 10 m² Stauraum herstellen.

Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren gut verwaltet. Alle relevanten Sanierungen wurden ausgeführt. Aktuell stehen laut Verwaltung keine Maßnahmen an. Die Wohnung eignet sich von der Aufteilung zum Selbstbezug für Paare mit einem Kind oder als Kapitalanlage. Eine Neuvermietung wird auf Anfrage angeboten.

In den letzten 10 Jahren wurde das Dach erneuert und gedämmt. Alle Fenster sind in den letzten 20 Jahren erneuert worden. In der Tiefgarage hat 2020 eine Teilsanierung stattgefunden. Aktuell stehen keine weiteren Maßnahmen an.

Zur Wohnung wird ein unterer Duplexstellplatz mit verkauft. Der Gesamtpreis beträgt somit € 519.000,-.

Ausstattung:
Zur Ausstattung gehört neben der Einbauküche inklusive der hochwertigen Elektrogeräte, eine geräumige Abstellkammer kann mit 10 m² hergestellt werden. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.

Lage:
Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München. Bis zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 16 km. Unterschleißheim hat ca. 30.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München. Autobahnanschluss an die A92 direkt am Ort und über die B13 (München-Ingolstadt) Anschluss an die A99 mit Anschluss an die A8 (Stuttgart-Salzburg) und die A9 (München-Nürnberg). Die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Fahrtzeit in die Innenstadt zum Hauptbahnhof ca. 23 Minuten / Freising ca. 20 Minuten / Flughafen ca. 19 Minuten. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten Takt. Es gibt 3 innerörtliche Buslinien, eine davon zum U-Bahnanschluß der U6 in Garching-Hochbrück. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 3 Minuten.
Am Ort sind zahlreiche Kindergärten- und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schulen Grund-/Mittel-/Realschule Gymnasium FOS/BOS vorhanden. Außerdem gibt es viele niedergelassene Ärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Optiker, Hörgeräte Spezialisten und Fitnessstudios.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Freizeitbad mit Innen- und Außenbecken und Saunen sowie der Unterschleißheimer Badesee mit Gaststätte. Am Ort sind eine Vielzahl von Vereinen. Kulturell bietet Unterschleißheim ebenfalls ein reichhaltiges Angebot. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Bezirkstrasse, in den zahlreichen Supermärkten oder im fußläufig zu erreichen Einkaufszentrum IAZ am Rathausplatz.
Im Business Campus sowie dem Gewerbegebiet befinden sich Unternehmen aus vielen Branchen und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze.