Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz
Zwei zeitgemäße Häuser zum Preis von Einem !
Lagebeschreibung:
Das Doppelhaus liegt zentral in Barendorf an der L213 ca. 5 km östlich der Heidemetropole Lüneburg. Über die L216 erreichen Sie Lüneburg mit dem PKW in wenigen Minuten, Hamburg mit dem PKW über die A1 oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.
Barendorf hat sich von einem kleinen Bauerndorf zu einer modernen Gemeinde mit attraktiven neuen Wohngebieten gewandelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Samtgemeindeverwaltung, Sparkasse, Kindergarten und Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung, das Bildungs- und Tagungszentrum Ostheide hat sich zu einer überregional bekannten Bildungsstätte mit einem interessanten Seminarangebot entwickelt.
Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg per Bus gut zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Zentral in Barendorf steht dieses Doppelhaus auf ca 1170 m² Grundstück. Durch einen An- und Ausbau enstand 1979 aus einem Siedlungshaus , das heutige Doppelhaus.
Das vordere Haus verfügt über 4-5 Zimmer, Küche und zwei Bäder auf ca 116m² Wohnfläche. Es wurde Anfang der 1980er Jahre kernsaniert und erhielt zuletzt 2010 teilweise neue Fenster. Im Teilkeller ist ein CTC Feststoffbrenner von 1972 untergebracht.
Die hintere Doppelhaushälfte ist 1979 durch einen Flachdachanbau und Ausbau des vorhandenen Gebäudes enstanden. Im Erdgeschoss verfügt es über 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca 65m² verteilt, dazu kommt ein ausgebauter Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 18m². Beheizt wird es durch eine Gasheizung von 2006, die Kunststofffenster sind aus 2003.
Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner.
Ausstattung:
Die vordere Haushälfte wirkt optisch wie ein Einfamilienhaus, auch das Wohngefühl ist nicht wie in einer typischen Doppelhaushälfte.
Durch den Flur gelangt man in die zum Wohn- und Esszimmer offene Küche . Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Durch die offene Gestaltung können Sie kochen und gleichzeitig sich mit Ihren Gästen oder der Familie unterhalten.
Nicht nur im Winter erzeugt der Kaminofen im Wohnzimmer eine wohlige Atmosphäre, auch in der Übergangszeit hilft er die Energiekosten im Griff zu behalten.
Ein Wannenbad, HWR und ein Schlafzimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden sich zwei große Zimmer , die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können und ein Durchgangszimmer mit Zugang zum kleinen Duschbad.
Der Teilkeller bietet Platz für eine Werkstatt und weiteren Stauraum.
Das hintere Haus ist durch einen Flachdachanbau mit dem Haupthaus verbunden . Auch hier haben wir eher das Gefühl eines Einfamilienhauses, drei Zimmer , Küche Bad und ein ausgebauter Spitzboden bieten Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Auf dem großen Grundstück können Sie Ihre Gartenträume ausleben, es ist auch Raum für die Schaukel und anderes Spielgerät vorhanden. Auf bis zu vier Stellplätzen finden alle Fahrzeuge ihren Platz.
Sonstiges:
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Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren)
trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 1170m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 355,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: n.V.
Anbieter-Objekt-ID: 102451-07409