Haus zum Verkauf €560.000 230 m²
85077 Manching

Baujahr: 1989
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Hier erwartet Sie ein sehr gemütliches Haus Baujahr 1989.
Das Haus wurde von Handwerkergebrüder mit viel Liebe und Bedacht für Eigennutzung gebaut.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Lebens - hell und freundlich, es vermittelt eine Großzügigkeit, die sich von außen nicht erahnen lässt.
Die gemütliche Küche und Esszimmer sind mit einer großen Diele sinnvoll vom Wohnzimmer getrennt. Beim Wunsch lässt sich durch wenig baulichen Aufwand durch die große Diele und Verzicht auf die Speisekammer ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss errichten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den kleinen aber gemütlichen Garten, der viel Privatsphäre bietet.
Das WC und Bad sind mit den Fenstern ausgestattet und befinden sich auf Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Kinderzimmer.

Unsere Familie wohnt hier seit Mai 2017. Wir können es wirklich behaupten, dass diese Immobilie alle Wünsche eines Hausbesitzers erfüllt, der nicht weit weg von der Stadt und dennoch in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur nur zwei Gehminuten von Zentrum leben möchte.
Die große Nutzfläche des Kellers kann ruhig als Wohnfläche benutzt werden. Hier sind es keine Grenzen der Gestaltung gesetzt.
Dieses Haus ist unser Traumhaus. Leider und schweren Herzens müssen wir für einen berufsbedingten Umzug nach Augsburg entscheiden.
Übrigens wir haben unsere Wunschimmobilie in Augsburg notariell am 23.04 2021 gekauft.
Deswegen der Zeitpunkt unseres Umzugs kann jetzt genauer definiert werden.
Der optimaler Zeitpunkt für uns für den Umzug wäre 1. August 2021.
Bitte keine Makleranfragen. Diese Anfragen werden nicht beantwortet.

Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,60m, im DG ca. 2,40m
und im Keller ca. 2,10m.
Für die Außenwände und Brandwände wurden 36,5cm starke Ziegel verbaut sowie 11,5cm starke Ziegel für die Trennwände
Im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern wurde Parkett verlegt, in den übrigen Wohnräumen und im Keller befindet sich der Fliesenboden
Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein geräumiger Hobbyraum ein Spielraum und ein Waschraum machen den Keller besonders sinnvoll.
2017 wurden Doppelverglaste Fenster von dem Hersteller Schüco und Velux (Arbeitszimmer im Obergeschoss) eingebaut. Ein Aluminium-Fliegennetz wurde professionell in der Küche, im Esszimmer, im Wohnzimmer, im Bad, im WC, in beiden Schlafzimmern und im Arbeitszimmer eingebaut.
Das Dach wurde mit Glaswolle isoliert und 2017 eine Wärmedämmung gemacht
Beheizt wird das per Ölheizung (Baujahr 1989) mit 3 Tanks à 1.500 Liter

85077 Manching

Sehr schönes Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur, nur wenige Gehschritten vom Zentrum Manching entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie drei Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Metzgerei sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Apotheke, Bücherei, diverse Arztpraxen, Tennisplatz, Seniorenzentrum, Grundschule und Mittelschule, Kindergarten und Bushaltestelle.

Das Zentrum der nächsten größeren Stadt Ingolstadt ist ca. 12 km entfernt, ein Anschluss an die Autobahn in Richtungen München/ Nürnberg erreichen Sie in paar Minuten.