Haus zum Verkauf €398.000 1142 m²
93170 Bernhardswald

Zum Kaufpreis wird zusätzlich eine Courtage in Höhe von derzeit 2,975% inkl. MwSt. erhoben.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1966
frei, vermietet
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück und bietet eine unverbaubare, leichte Hanglage. Haus und Garten sind zum Einen eine Ruheoase und zum Anderen für eine Familie mit Kindern sehr gut geeignet.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit zentraler Ölheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung im OG ist vermietet und die Wohnung im EG muss grundlegend saniert werden. Neben den notwendigen Sanierungsarbeiten im EG (freigelegter massiver Wasserschaden, Komplettsanierung der Wohnung - letzte Renovierung mehr als 30 Jahre her - Stand 3,5 Jahre leer) ist im Verkaufspreis eine gewisse Modernisierung bereits berücksichtigt.

Grundsätzlich gilt es das Objekt aus seinem „Dornröschenschlaf“ zu wecken und optisch wieder zum Glänzen zu bringen

Im Kaufpreis sind die notwendigen Sanierungsarbeiten EG und eine gewisse Modernisierung des Objekts berücksichtigt.

Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Diese verfügen jeweils über ca. 93 qm. pro Wohnung sind es 4 Zimmer, Küche, Bad und extra WC. Alle Zimmer haben Fenster.

Im OG befinden sich seit mehreren Jahren zuverlässige Mieter.

Das grundsätzlich gleich geschnittene EG steht leer wurde jahrzehntelang von ein und dem selben Mieter bewohnt und es Bedarf einer grundlegen Sanierung.

Nach Sanierung/Renovierung steht dieses bereit für den Bezug eines weiteren Mieters, damit wäre das Objekt eine gute Kapitalanlage mit sicherem Substanzwert.

Oder Sie nutzen das EG selbst. Im Garten ist viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die notwendige Sanierung der Wohnung bietet maximalen Raum zum Schaffen einer individuellen Lösung.

Ein Energieausweis aus 2008 liegt vor, ein neuer wird gerade erstellt.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel./Email) mit.

93170 Bernhardswald

Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt im Falkensteiner Vorwald, nur knapp 15 km nordöstlich von der Stadt Regensburg entfernt.

Gerade die Umgebung von Regensburg ist ein Magnet für viele, die sowohl die Vorzüge des städtischen Angebotes als auch den ländlichen Lebens genießen wollen.

Die Gemeinde Bernhardswald ist eine begehrte Wohngemeinde mit Firmenansiedlungen, die die volle Bandbreite der täglichen Versorgung deckt.

Fußläufig findet sich eine Bushaltestelle.

Kindergarten und Grundschule sind z.B. vor Ort.