Haus zum Verkauf €720.000
lohweg 18, 85131 Bayern - Pollenfeld

Objektbeschreibung

Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus KfW 55 handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene und moderne Innenausstattung besticht. Neben fünf schönen Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC mit Begehbare Dusche . Das Haus wurde 2018 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Ihnen stehen außerdem 2 Garagen für Ihr Auto zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 632 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Auf zwei Etagen teilen sich ca. 160m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, ein Büro ein großer Wohn- und ( Essbereich mit Eckfenster ) mit Schiebetür bodentiefen Fenstern und die Küche. Über eine Grossräumige Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, zwei grossräumige Kinderzimmern das Elternschlafzimmer, mit Begehbaren Kleiderschrank durch die Schlafzimmer gelangen sie in die grosszügige Elternbad mit eine grosse begehbare dusche und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und ein Wc und Bidet. Im Keller sind ebenfalls Zimmern vorhanden, ein Heizraum ein Waschraum ein speise und ein grosszügiges Party oder Hobbyraum. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 720.000 Euro verkauft.

Ausstattung

- Neuwertige Einbauküche mit Insel und Geräten
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller, Keller mit weiße Wanne
- Elektrische Rollläden/Raffstores anthrazit mit App-Steuerung
-Satellitenanlage
-Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen und Büro
-Glasfaser direkt ans Haus
-Dezentralle Lüftung mit Wärmerückgewinnug in allen Räumen
- Gäste WC und das WC im OG sind mit Bidet Funktion ( Dusch WC ) mit Warmwasser im Eltern bad befindet sich neben der WC eine Bidet.
-Zentralle Enthärtungsanlage für Trink und Brauchwasser
-Deckenspots 20 cm Durchmesser ( direkt in der Betondecke eingebracht kein Trockenbau oder abgehängte decke ) in EG in Flur Gardorobe, GästeWc, Kochen/Essen/Wohnen, OG Bad, Dusche WC und Treppenhaus
-Doppelgarage Fertiggarage von Zapf mit Sektionaltore auch in anthrazit Fenster und Tür auch
- Vorbereitung zur Installation einer PV-Anlage
- 3fach verglaste Fenster
- Beschichtete Fensterrahmen aussen anthrazit innen weis
- Gardinen Maßanfertigung so wie Plissees die Gardinenstangen sind aus Edelstahl
- Fliegengitter im gesamten Haus nach maß -Wäscheschacht in EG/OG
-Speicher
- L Terrasse ca 80qm gerichtet nach SW aus Naturstein 60x60
-Aussenbeleuchtungen am Haus und an der Garage sind alle mit Sensor - LED von der Firma STEINEL
-eine Betonzisterne 6000 L für Regenwasser ist im garten angebracht und angeschlossen die Wasserpumpe von der Gardena Smart mit App Steuerung ist in der Garage und ein Schlauchbox 30m ist ebenfalls an die Garage angebracht
- Hintergarten ist fertig mit Geräteschuppen und beträgt ca 130 qm

Lage

Die Immobilie liegt in Pollenfeld. In der Nähe befindet sich Eichstätt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios und einen Friseur gibt es in der Nähe. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.


Sonstiges

Auf Wunsch können bestimmte Möbelstücke mit erworben werden Der Vorgarten wurde noch nicht angelegt der Vorteil daran ist das sie es nach ihren Geschmack und Wünsche gestalten können. Neben der Garage besteht die Möglichkeit für später ein Caport oder ein Stellplatz zu errichten. Garageneinfahrt und der Eingangsbereich wurde noch nicht gepflastert aber geschottert.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhälst du bei der Besichtigungstermin.