Haus zum Verkauf €1.250.000 600 m²
45134 Essen / Stadtwald, Heisingerstraße 75

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1951

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Sauna
Gartenhaus
Kamin
Solaranlage
Teich
2 Garagen

1, 2 oder 3:
Genauso, wie sie es benötigen...

Generell bietet das Objekt großzügige Räume, hohe Decken und viel Platz.
Das ursprüngliche 3 Parteienhaus bietet in der Erdgeschosswohnung ca. 160 m2 und kann bei Bedarf mit der Wohnung im 1 OG durch eine Treppe verbunden werden. Somit wird es zum 2 Familienhaus

Die Wohnung im 1. OG bietet mit ca. 90 m2 reichlich Platz und glänzt mit 2 Bädern, Sauna und einer Loggia. Bisher wurden die 3 Räume als großzügige Schlafzimmer genutzt.
Wie bereits beschrieben, kann die Wohnung wider mit dem EG verbunden werden.

Die 3. Wohnung im 2. OG erstreckt sich als Maisonette mit Loggia auf ca. 86 m2 plus ausgebautem Dachstudio und könnte, wie die Wohnung im 1. OG, separat vermietet werden.

Das Objekt wird derzeit von einer Familie über alle Etagen bewohnt und wird komplett frei übergeben.
Die Wohnungen im EG und 1. OG bieten somit zusammen auf ca. 248 m2 3 vollwertige Bäder und 6 große Schlafzimmer. Im ca.58 m2 großen Wohn/Esszimmer hat auch eine vielköpfige Familie reichlich Platz.

2 sehr geräumige Garagen bieten großzügig Platz für ihre Autos, Fahrräder usw.

Im Garten finden Sie einen Koi-Teich, eine sonnige Terrasse und ein großes offenes Gartenhaus mit Zapfanlage, Grill und WC-Anlage. Hier können bestimmt bald wieder tolle Gartenpartys stattfinden.

Die Wohnung im EG hat eine geschlossene Küche
Im Wohnzimmer/Wintergarten ist eine 2. offene Küche mit Zapfanlage und Theke.
Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen diesen Bereich besonders wohnlich.

In dem 1951 erbauten Haus wurde 2006 und 2017 auf allen Etagen fast alles erneuert.
Die moderne Gaszentralheizung von 2015 und eine Solaranlage mit Rückvergütung von 2006 ermöglichen eine energieeffiziente Versorgung des Hauses.

Hier finden Sie den Link zu einem virtuellen 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=Vf7SDcDyJFw


Hier finden Sie den Link zum Immobilievideo:
https://youtu.be/hBfgtEjk8Dk

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Gymnasium: 2.57, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 4.90, Distanz zur Hauptschule: 4.14

Heisingerstraße 75
45134 Essen / Stadtwald

Super zentral und doch so nah am Grünen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtwaldplatz - hier finden Sie fast alle Dinge des täglichen Lebens.
Kindergarten und Grundschule sind im Umkreis von 500 Metern zu finden, eine Realschule ist ca. 1,6 Km entfernt und die Fleißigen erreichen nach ca. 2,6 Km das Gymnasium.
Der Bus hält einige Meter vom Haus entfernt und verbindet Sie mit dem ganzen Ruhrgebiet.
In 2 Km kommen Sie zur Autobahn A52, bis ins Zentrum Essen sind es ca.5 Km. Zwischen Schellenberger Wald und Bredeneyer Berg haben Sie tolle Ausflugsziele und der Spaziergang beginnt direkt vor ihrer Haustür. In ca. 20 Minuten spazieren Sie zum Baldeneysee.