Haus zum Verkauf €1.790.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Objektbeschreibung:
Die Bauart:

Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise, viergeschossig mit Walmdach, vollunterkellert erstellt. 1956 erstmals umgebaut und erweitert. 1961 wurde das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut. Im Jahre 1982 erfolgte der teilweise Umbau des Keller- und Erdgeschosses zur heutigen Bankfiliale, die im Jahre 1989 um die Büroflächen im 1. Obergeschoss erweitert wurden. Die Decken sind aus Beton. Es wurde laufend in Stand gehalten, die Haustechnik (Heizung, Leitungen, Bäder etc.) wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Wohnungen wurden jedesmal vor Neuvermietung modernisiert und wenn nötig die Bäder erneuert.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 392 m2 und ist vollflächig bebaut.

Die Wohnfläche / Aufteilung:

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 1.017 m2. Die Gewerbefläche beträgt ca. 448 m2. Im Gebäude befinden sich 14 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 72 m2 und 3 Gewerbeeinheiten. Eine Bankfiliale, eine Gaststätte sowie eine ehemalige Garage die von einem Handwerker als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wird. Die Gewerbeeinheiten sind jeweils über einen eigenen Zugang zu erreichen. Der Hauseingang zu den Wohnungen befindet sich auf der rückseitigen Gebäudefläche.

Ausstattung:
Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Massive gebaut mit Stahbetondecken und Betontreppen
• Renovierung der Gaststätte in den Jahren 2018-19
• Gaszentralheizung aus 2019
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Wohnungen sind jedesmal bei neu Vermietung gestrichen, gefliest und wenn nötig neues Sanitär gemacht

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Gesamtfläche: ca. 1465 m²
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1465 m²

Lagebeschreibung:
Das genannte Haus befindet sich im Zentrum Stadtteil Mittelmeiderich von Duisburg. Das Objekt liegt im Kreuzungsbereich der Fußgängerzone und einer Haupteinkaufsstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Nahegelegene Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis. Duisburg ist in das dichte Fernstraßennetz des Ballungsraums Rhein-Ruhr angebunden. Der Autobahnzubringer der A 59 Auffahrt Duisburg-Meiderich, Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet befindet sich ca. 1000 Meter vom Objekt entfernt.

Sonstiges:
Der Energieausweis:

Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv), weist Grundlage des Verbrauchs einen Verbrauchs-Kennwert von 91 kWh/(m².a) aus.

Die Mieteinnahmen:

Das Haus ist voll vermietet. Die Mietangabe ist die IST-Miete .
Die Mieteinnahmen betragen insgesamt z.Zt. ca. 8.967,-€ monatlich, bzw. ca. 107.924,- € jährlich.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 1.790.000,- €. Dies entspricht einem m2-Preis von ca. 1.220,- € und aufgrund der Mieteinnahme einem Faktor der 16,58 Fachen Jahres-Netto-Miete. Die Vermittlung ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-06936