7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Wohnfläche: ca. 209,00 m²
Zimmer: 7
Kaufpreis: 475.000,00 Euro
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1993
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: D
Bezugsfrei ab: 01.07.2021
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0,00 Euro
Hausgeld: 412,00 Euro
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Hinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist bis zum 28.05.2029 gültig. Der Endenergieverbrauch liegt bei 109,00 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Baujahr des Objekts ist laut Energieausweis 1993.
Objektbeschreibung:
Sie erwartet hier die einmalige Chance eine hochwertig ausgestattete Wohnung zu erwerben. Die Ihnen vorliegende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 209 Quadratmeter, welche sich auf sieben Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche (mit Einbauküche), einen Waschraum und einen Abstellraum aufteilen. Die Wohnung bietet Ihnen außerdem einen eindrucksvollen Balkon, auf dem Sie ganz entspannt mit Freunden grillen können. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume. Die Wohnung bietet Ihnen eine besondere Größe und Raumhöhe, da vor einigen Jahren beide Wohnungen im Dachgeschoss zu einer Wohnung zusammengelegt wurden.
+++ Auszug der Teilungserklärung: "Dem jeweiligen Eigentümer des Wohnungseigentums Nr.X wird gestattet, dieses Wohnungseigentum in zwei Wohnungseigentume aufzuteilen, sofern die baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Ihm werden die Ausführung und die Erklärung der entsprechenden Änderung der Teilungserklärung durch ihn allein gestattet." +++
Lage:
Ihre zukünftige Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Gifhorn-Gamsen. Sie ist fußläufig zehn Minuten von Gifhorns bekannten Mühlenmuseum entfernt. Gifhorn mit seinen etwa 42.000 Einwohnern besticht durch den Charme einer kleinen Stadt mit Geschichte, welche Sie an den vielen historischen Gebäuden erkennen können. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie zu Fuß innerhalb von 15 Minuten in der Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, viel Natur und eine gute medizinische Infrastruktur. Sowohl die B4 nach Braunschweig als auch die B188 nach Wolfsburg und Hannover sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Sie haben die Möglichkeit in dieser Wohnung Ihren Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Schaffen Sie sich und Ihrer Familie auf 209 Quadratmetern eine Wohlfühloase. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin, welcher natürlich nur unter Einhaltung der aktuellen Hygienerichtlinien stattfinden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder auch gerne bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte telefonisch oder per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die in dieser Anzeige und im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
