3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 69 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

- EINBAUKÜCHE SAMT ELEKTROGERÄTE

- 2 BALKONE

- ZWEIFACH VERGLASTE SCHALLSCHUTZFENSTER

- BADEZIMMER MIT TAGESLICHTFENSTER

- PARKETT- & LAMINATBÖDEN

- GAS-ZENTRALHEIZUNG

- RUHIGER UND WEITLÄUFIGER GEMEINSCHAFTSGARTEN

Zum Verkauf stehen zwei attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnungen, die zusammen ODER auch einzeln erworben werden können. Sie haben somit die einmalige Möglichkeit, die gesamte zweite Etage (insgesamt ca. 139 m²) einer Wohnanlage aus dem Jahr 1937 nach Ihren Maßstäben zu gestalten.

Wenn Sie sich für nur eine der beiden Wohnungen interessieren und ohne Renovierungsmaßnahmen auskommen wollen, ist die rechte Wohnung ideal für Sie. Diese weist über 69 m² Wohnfläche auf, ist in einem renovierten Zustand und verfügt über gleich zwei Balkone.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle Zimmer. Den Anfang macht zu Ihrer Rechten die Küche, welche durch Ihre moderne Einbauküche und den hochwertigen Laminatboden überzeugt. Dieser verleiht dem Raum mit seinen warmen und dunkleren Holztönen eine gemütliche Atmosphäre.

Nebenan liegt Ihr Badezimmer, welches sich in einem guten Zustand befindet. Außerdem finden Sie vor dem Betreten des Zimmers noch eine Abstellkammer vor, in der Ihre Habseligkeiten diskret verstaut werden können.

Im nächsten Raum erwartet Sie das kleinere Schlafzimmer. Auch hier wurde auf einen Laminatboden in warmer Holzoptik gesetzt. Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick in den riesigen und ruhigen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten gewährt. Genießen Sie hier entspannende Sonnenstunden oder verfolgen Sie am Blätterkleid der vielen Bäume den Verlauf der Jahreszeiten eindrücklich mit.

Im Wohnzimmer angelangt, werden Sie sofort den zweiten Balkon entdecken. Dieser Raum ist, wie die gesamte Wohnung, mit Schallschutzfenstern ausgestattet, was Ihnen Ruhe beschert von einem produktiven Alltag am Arbeitsplatz oder im Homeoffice.

Das größere Schlafzimmer schließlich punktet durch seinen stilvollen Parkettboden und seinen besonders intelligenten Schnitt. Nutzen Sie unbedingt den vielen Platz für Ihre Gestaltungsideen! Weiterhin befindet sich in diesem Zimmer derzeit eine Tür, welche den Raum mit der Wohnung nebenan verbindet. Sollten Sie nur an einer Wohnung interessiert sein, ließe sich dieser Durchgang im Handumdrehen einfach wieder zumauern.

Insgesamt ist die Wohnung in einem guten und renovierten Zustand. Eine Kernsanierung fand zudem im Jahr 1996/1997 statt. Auch die Wohnanlage wurde laufend modernisiert. So ist vor zwei Jahren erst die Fassade erneuert worden.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der weitläufige Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung können Sie zu einem Preis von 275.000 Euro (bezugsfertig: 1. Januar 2022) erwerben oder im Paket mit der gegenüberliegenden Einheit (bezugsfertig: 1. August 2021) zu 524.000 Euro.

***Lassen Sie sich diesen vielseitigen Wohntraum nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin***

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0911 375 90555 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Nürnberg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 69,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Wohnung befindet sich im Südosten Nürnbergs. Von hier aus haben Sie Zugriff auf eine sehr gute städtische Infrastruktur und profitieren gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung des Viertels.

Allein im angrenzenden "Luitpoldviertel" entsteht ein modernes, urbanes Stadtquartier, das alle Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten, Leben, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt. Die positiven Effekte hinsichtlich der Quartiersentwicklung werden somit auch auf Ihre beiden Wohnungen abstrahlen.

In der näheren Umgebung finden Sie aber schon jetzt alles, was Sie zum Leben benötigen. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte, egal ob Discounter, Supermarkt oder Bio-Laden, sind hier vertreten. Fachärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Auch verschiedenste Restaurants, Cafés, Friseur-Salons, Tankstellen und die Post sind in der Nähe.

Wen es noch weiter ins Zentrum der Stadt zieht, erreicht den Hauptbahnhof fußläufig in weniger als 20 Minuten. Zusätzlich befinden sich in der Nähe Haltestellen für Bus, Tram und S-Bahn. Somit können Sie bequem das Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit erreichen. Doch auch Naherholung müssen Sie nicht missen. Der Volkspark Dutzendteich und der Luitpoldhain liegen quasi direkt vor der Tür.

Ein weiteres Highlight sind die kurzen Wege zu den Hochschulen. So ist fußläufig in nur 15 Minuten der FAU Campus in der Regensburger Straße zu erreichen. Zur Technischen Hochschule Nürnberg sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und zur sich derzeit noch im Bau befindlichen Technischen Universität Nürnberg gelangen Sie in 10 Minuten. Diese als "Eliteuniversität" geplante Einrichtung hat sich zum Ziel gesetzt, Spitzenforschung und Start-Up-Unternehmertum zu verbinden und dürfte im gesamten Nürnberger Süden eine beachtliche wirtschaftliche Dynamik entfachen.