2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
85737 Kr. München - Ismaning

Objektbeschreibung:
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Diese exzellent geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen, 1989 erbauten Wohnanlage.
In der WEG befinden sich 10 Häuser mit je 7 Wohnungen.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, aber das Mietverhältnis endet zum 01.08.21.

Der Erbbaurechtsvertrag mit Erzdiözese München-Freising läuft noch 41 Jahre. Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so leistet der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigen eine Entschädigung von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes. Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 180€/Monat.

In Bad und Küche sind Fliesen verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Zugang zum Balkon erhalten Sie über das 20 m² große Wohnzimmer.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Tockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss bei Kauf mit erworben werden zzgl. 15.000€.
(Gesamtkaufpreis = 330.000€)

Ausstattung:
-Parkett
-Fliesen
-Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung
-großer Balkon
-TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Erbbauzins: 180,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²

Lagebeschreibung:
Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer, in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Bayerische Gemütlichkeit und Moderne treffen hier aufeinander. Die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem begehrten Wohn- und Firmenstandort.
Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen (Terminal 1). Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung auf die Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat.
Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Auch die unmittelbar angrenzenden Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierten steht das 1992 eröffnete Kallmann-Museum im schönen Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Das Museum im ehemaligen Kutscherbau des Ismaninger Schlosses zeigt eine ausgewählte Sammlung zur Kulturgeschichte des Ortes, der um das Jahr 809 zum ersten Male urkundlich erwähnt wurde. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Auch zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale finden Sie im Ort.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 96,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0979