Haus zum Verkauf €490.000
90768 Bayern - Fürth

Objekt: Reihenmittelhaus mit Carport
Wohnfläche: ca. 82 m² + ca. 20 m² Nutzfläche (DG) = 102 m².
Grundstücksfläche: ca. 111 m² + ca. 32 m² Anteil Gemeinschaftsflächen
Baujahr: 2008
Lage: Am Golfpark wohnt man citynah und doch im Grünen. Die Fürther Innenstadt ist mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreicht, es gibt eine direkte Busanbindung zur U-Bahn-Station Klinikum und auch die Nachbarstädte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach liegen um die Ecke.
Außer dem Golfplatz gibt es noch den Fechtclub, das Reitsportzentrum Sprehe sowie eine Kinderkrippe und einen Kindergarten.
Bis heute prägen noch einige Gebäude und Hallen des ehemaligen Flugplatzes sowie der militärischen Nutzung die Architektur des Areals – natürlich längst umgebaut zu urbanen Lofts für Wohn- und Büronutzung.

Objektbeschreibung: Das moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet und seitdem stets gepflegt. Es eignet sich als ideales Zuhause für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst die geflieste Diele. Hier finden die Garderobe und Schuhe ihren Platz.
Anschließend gelangt man in den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses: das geräumige Wohn-/Esszimmer mit der angegliederten Küche.
Damit es im Alltag aufgeräumt zugeht, befindet sich unter der Treppe ein geräumiger Abstellraum.
An das Wohnzimmer angrenzend erhält man Zugang auf die große Sonnenterrasse und den Garten. Über einen kleinen Weg gelangt man außerdem zum Gartenhaus sowie zum großzügigen Carport. Eine elektrische Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten.
In der oberen Etage liegen die privaten Räume: das geräumige Hauptschlafzimmer sowie ein ebenfalls großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer. Die Räume sind durch die geschickte Bauweise bis auf Dachhöhe ausgebaut und wirken daher noch größer.
Das Badezimmer ist zeitlos-elegant gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche inklusive Rainshower, als auch über eine Badewanne.
In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine speziell angefertigte Treppe. Dieser Raum wird von uns als Büro genutzt. Hier ist Laminat verlegt, ein Heizkörper sorgt im Winter für Wärme. Über das große Dachfenster kommt viel Tagelicht herein. Alle Strom- und TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung des Hauses geht weit über den „Standard“ eines Bauträgers hinaus. Der Eingangsbereich, die Küche, der Abstellraum unter der Treppe sowie die Treppe und das Badezimmer sind gefliest. Die restlichen Räume inkl. Dachboden sind mit elegantem Laminat ausgestattet. Die vollwertige Einbauküche und die Badezimmermöbel (Schrank, Spiegelschrank, Waschbecken mit integriertem Unterschrank) sind außerdem im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus über eine sparsame Fernwärme-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch über eine Hausverwaltung. Der monatliche Abschlag für Heizung, Verwaltung und Straßenreinigung beträgt derzeit 124,00€. Die Hausverwaltung kümmert sich auch um die Belange der Gemeinschaftsflächen (Zufahrt etc.).

Einige Neuerungen und Ausstattungs-Highlights:
2016 wurde ein neuer Laminatboden in heller Eiche im EG, OG und DG verlegt.
2016 wurde das DG ausgebaut und eine spezielle Treppe mit Holzstufen eingebaut.
2016 wurde das Badezimmer zum Teil neu gefliest – Boden und Dusche. Zudem wurde die Dusche mit einer neuen speziell angefertigten Echtglastür versehen.
2017 wurde eine neue Einbauküche in creme Hochglanz mit Arbeitsflächen in Holzoptik eingebaut. Eine Einbauwaschmaschine ist auch mit dabei.
2019 wurde die Terrasse aus WPC Dielen in einem hellen Sandton neu gemacht, dazu wurde noch ein passender Sichtschutzzaun zum Nachbarn in der Farbe sand/anthrazit installiert. Der restliche Garten wurde mit einem Doppelstabmattenzaun mit Gartentürchen zum Carport eingezäunt. Zudem wurden zu beiden Nachbarn hin Sichtschutzhecken gepflanzt.

Bitte nur ernsthafte Anfragen.

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