Haus zum Verkauf €339.000
Objektbeschreibung:
Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besteht insgesamt aus sechs Wohneinheiten. Davon werden alle zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich befinden sich vier Stellplätze auf dem Hof des Hauses.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 53 m². Alle Wohnungen bestehen aus 2 Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Notwendige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden stets durchgeführt:
Elektroinstallationen ca. 2002, Hauseingangstüre ca. 2010 erneuert, Treppenhaus renoviert ca. 2011, Fenster im Treppenhaus erneuert ca. 2018, Keller renoviert ca. 2014, Badezimmer 1.Obergeschoss links saniert ca. 2002, Wohnung 1. Obergeschoss rechts saniert ca. 2009, Wohnung Erdgeschoss links saniert ca. 2007.
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.244 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vermietet
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Vermietbare Fläche: ca. 302 m²
Lagebeschreibung:
Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Im Norden grenzt Hochemmerich an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte, im Westen an Bergheim und wird im Osten durch den Rhein von Hochfeld getrennt.
Wohnen kann man in Hochemmerich in der ruhigen, idyllischen Seitenstraße oder auch auf der lebendigen Hauptstraße und das zu günstigen Preisen. Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermarktketten, Discounter), kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Über die Autobahnen A 40 und A 57 gelangt man schnell in die umliegenden Städte.
Der Volkspark Rheinhausen lädt nicht nur am Wochenende zu Ausflügen ein. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, ein Café sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung für jede Altersklasse.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 105614
