3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 65 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Baldurstr. 10

Käuferprovision:
3,57% inkl. gesetz. USt. berechnet aus der notariellen Beurkundung.

vermietet
Geschoss: 3

Die solide 3-­Zimmeraltbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und pendlerfreundlicher Lage von Nürnberg ­ Gleißhammer. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist attraktiv mit Elementen des gründerzeitlichen Historismus.

Optisch sehr ansprechendes Anwesen.

Sehr gute Gebäudesubtanz. Pro Etage befinden sich nur jeweils 2 Wohnungen. Gesamtgrundstück hat ca. 280 m².

Das Wohnhaus ist laufend instandgehalten. Es besteht deshalb kein bemerkesnwerter Instandhaltungsrückstau. Dies spricht für die intakte und seriöse Wohngemeinschaft und für die zuverlässige Hausverwaltung.


Ein neuer Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im dritten Obergeschoss. Die kuschelige Wohnung ist gepflegt und hat eine schöne Aufteilung. Aus dem Flur sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Zugang zum kleinen Südbalkon.

Das Kinderzimmer ist mit dem Fenster in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das räumlich gut eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss sowie Badewanne und WC rundet den sehr guten Eindruck dieser Wohnung ab.
Im Innenhof können Sie den begrünten Garten mitbenutzen.

Die Gestaltung der Wohnung überlassen wir Ihren kreativen Vorstellungen und Ihren guten Geschmack.


Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren an eine nette Familie vermietet. Der Mieter hat den Mietvertrag bereits gekündigt.

Das Hausgeld beträgt 121,00€/Monat + 34,00€ Rücklagen/Monat.

Am Haus innen und außen wurden folgende Renovierungsarbeiten im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt:

­ - Instandsetzung der Hausfassade
­ - Aufarbeitung der originalen Hauseingangstür
­ - neue Hoftür nach originaler Kassettenfüllung
­ - Treppenhaus
­ - neu gestrichen und Wandfliesen im Hausflur neu verlegt
­ - Lampen und Lichtschalter ausgewechselt
­ - Treppe wurde aufgearbeitet und die Trittstufen mit Linoleum belegt
­ - Fenster im Treppenhaus erneuert
­
-Das Dach ist ausgebaut
-Verblechung Schornstein etc. etc.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin nehmen wir uns sehr gerne Zeit für Sie.

Baldurstr. 10
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gleißhammer, unmittelbar angrenzend an das Nibelungenviertel, in einer ruhigen Seitenstraße. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 9 ist ca. 300 m entfernt. Hervorzuheben sind die, in wenigen Gehminuten zu erreichenden, Freizeitmöglichkeiten in der großzügigen Parkanlage Luitpoldhain / Dutzendteich und im Südstadtbad.

Für Pendler ergibt die charmante Lage der Wohnung die Autobahnen A9, A6 und A73 innerhalb von ca. 10 Autofahrminuten zügig zu erreichen.