Haus zum Verkauf €739.000 170 m²
86368 Gersthofen

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 2013
frei ab 01.09.2021

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um ein exklusives und hochwertiges Wohnhaus.

Überall wurden 3-fach-Glas/Isolierfenster eingebaut. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Freisprechanlage, welche im Erdgeschoss- als auch Obergeschoss verbaut ist.

Das komplette Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung betrieben. In jedem Raum befinden sich entsprechende Raumthermostate. Die obigen Etagen sind mit entsprechender Heizkörper versehen. Die Bäder verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung, durch Rücklauf der Heizkörper.

Die hochwertige Zentralheizung der Firma Viessmann befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage vorhanden. Auf dem Dach befinden sich insgesamt 5 Hochvakuum-Röhrenkollektoren, die zusätzlich die Heizung sowie die Warmwasserversorgung unterstützen.

Bei den Böden handelt es sich um exklusive, Fließen und hochwertigen Laminat.

Das Haus ist vollständigen mit Rollladen versehen, die großen Fenster im Erdgeschoss werden automatisch betrieben. Die bodentiefe Fenster im Obergeschoss sorgen zudem für sehr viel Wohnqualität.

Im Außenbereich wurden hochwertige Steinplatten verlegt. Das komplette Grundstück ist mit einem sehr hochwertigen Zaun umrandet. Der herrlich, angelegte Grünbereich vervollständigt diesen traumhaften Außenbereich.

Weitere Ausstattungsdetails:

TV:

- TV-Verfügbarkeit in allen Räumen des Hauses

Sie wollten schon immer in einem schönen Traumhaus wohnen mit viel Platz für die ganze Familie?

Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden!

Dieses großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete Reihenhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 141 m² über alle 3 Etagen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein traumhafter Badesee mit Strand.

Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Die Eingangsdiele führt weiter in den beeindruckenden Wohnbereich. Hier befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und schönem Garten. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität.

Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die traumhafte Terrasse und den wunderschönen Garten.

Ebenfalls angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht.

Abgerundet wird diese Etage noch mit einer großen Garderobe und einem stilvollen Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus insgesamt 2 Zimmer und einem atemberaubendem Tageslicht-Bad mit traumhafter Badewanne und begehbarer, bodenebener Dusche. Weiterhin befindet sich hier ein Wandhandtuchhalter zum Beheizen und Trocknen der Handtücher.

Die beiden Kinderzimmer verfügen ebenfalls über große Fenster und einen lichtdurchfluteten Raum. Das edle Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und hat direkten Zugang zur herrlichen Außenterrasse mit wunderschönen Weitblick. Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich! Zusätzlich befindet sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Wandhandtuchhalter und Dusche auf dieser Etage.

Das ebenfalls voll ausgebaute Untergeschoss besteht aus weiteren, insgesamt 3 Räumen. Hier kann nach Belieben eine großräumige Sauna verbaut und integriert werden. Formen Sie hier Ihre eigene Wohlfühl-Oase! Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich unterhalb der Treppe.

Danebenliegend befindet sich ein großer Abstellraum. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit genügend Stauraum, sowie ein weiterer Stellplatz direkt daneben.

Lassen Sie sich dieses einmalige Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256101

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

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Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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-Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.-

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Besuchen Sie mich auch gerne in meinem Büro in Mosbach:

Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer
Telefon: 06261 1362 905
Handy: 0176 - 32929 602
Email: thomas.lunzer@falcimmo.de

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 191,34 m², vermietbare Fläche: 141,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 1.10

86368 Gersthofen

Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich ein herrlicher Badesee mit Strandbereich und Spielplatz. Von Ihrem neuen Zuhause zum See benötigen Sie lediglich 1-2 Minuten Fußmarsch.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindergärten und ein Supermarkt.

Am Schulstandort Gersthofen befinden sich drei Grundschulen (Mozart-, Goethe- und Pestalozzischule), eine Förderschule (Franziskus-Schule), eine Mittelschule (Anna-Pröll-Mittelschule), das Paul-Klee-Gymnasium, sowie die International School Augsburg mit ihrem Sitz in Gersthofen, wo der Abschluss International Baccalaureate erworben werden kann. Zudem gibt es in Gersthofen noch eine Musikschule.

In Ost-West-Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. In Süd-Nord-Richtung verläuft die vierspurige B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet.

Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg-Nördlingen. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Rund sechs Kilometer östlich liegt der Flugplatz Augsburg.