Haus zum Verkauf €225.000
Torstraße 23, 19303 Ludwigslust - Landkreis - Dömitz

Das wunderschöne Einfamilienhaus im Zentrum von Dömitz wurde 1990 gebaut. Bis 2015 befand sich in der unteren Etage ein Geschäft mit ca. 50 m2.
Das Haus ist unterkellert. Im Keller sind der Heizungsraum und ein kleines Zimmer untergebracht, das als Hobbyraum oder Kinderzimmer geeignet ist.
In der unteren Etage befindet sich der Ladenraum, ein separates Gäste-WC, ein Duschraum und ein Schlafzimmer (optional Kinderzimmer).
Die 2. Etage besteht aus dem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der Küche und einem Schlaf- oder Gästezimmer mit Balkon.
Die 3. Etage ist das Highlight des Hauses mit einem offenen Wohnbereich und großer Sonnenterrasse mit Blick auf die Festung. Das Bad und eine weitere Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ein denkmalgeschützter Speicher mit ca. 550 m2 Nutzfläche und ein intakter, wasserführender Brunnen gehören ebenfalls zum Grundstück.
Im Speicher ist genügend Platz für die Nutzung als Garage für PKW und Wohnmobil. Zudem bietet er ausreichend Platz für eine Heimwerkstatt.

Lage:
Die Kleinstadt Dömitz liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Berlin. Sie ist über die Autobahn A14, A24 und der B5 sehr gut angebunden. Die Stadt an der Elbe ist über gut ausgebaute Kreis- und Bundesstraßen verkehrstechnisch in die Region eingebunden. Über die B195, die B191 und die Elbbrücke sind z.B. Lenzen (Elbe), Ludwigslust (mit ICE Bahnanschluss) sowie Dannenberg gut zu erreichen.
Dömitz an der Elbe ist unter anderem bekannt durch die Elbbrücke als Verbindung zwischen Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen und der Festung mit ihrem wohl berühmtesten Häftling Fritz Reuter.
Die waldreiche Umgebung und die Lage im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal bzw. dem Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe lassen dieses Angebot zusätzlich interessant erscheinen.

Versorgung / Dienstleistung:
- 2 Ärzte im Ortszentrum
- Zahnarzt
- Krankenhaus (Dannenberg oder Ludwigslust)
- Apotheke
- Kindergarten
- Schulzentrum (Grund- und Regionalschule, Gymnasium)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 50,6 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sind Sie neugierig geworden?
Besichtigungstermine finden am Wochenende statt.
Bitte rufen Sie mich nur zwischen 16.00 und 19.00 Uhr an.