3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
60529 West - Schwanheim
bisheriger Preis €319.000

Objektbeschreibung:
Früher ein Geheimtip, heute Trend: Der beschauliche Stadtteil "Schwanheim" im Süden Frankfurts erfreut sich immer größerer Beliebtheit - und dies ist wenig verwunderlich! Umgeben von Obstwiesen und Waldflächen verdankt Schwanheim seinen einzigartigen Charme der ruhigen Lage entlang des Mainufers, der urigen Fachwerkhäuser und der dennoch guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und den Flughafen.

Inmitten dieses schönen Wohnquartiers befindet sich womöglich Ihr neues Zuhause.

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses, welches 1999 fertiggestellt und einem Ensemble bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 38 Wohn-/ Gewerbeeinheiten zugehörig ist.

Über den barrierefreien Eingang im EG betreten Sie die sorgfältig gepflegte Liegenschaft, erst 2019 wurde das Treppenhaus letztmalig renoviert, und erreichen das 2. OG bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg tadellosen Zustand und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung- so stehen Ihnen neben dem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche & Wanne zwei Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, eine separate Küche (Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive!) sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, dieser bietet neben dem Weitblick auf den Feldberg einen wunderschönen Ausblick auf den Main.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich neben Ihrem eigenen Keller ein Waschraum mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine nebst Trockner zu platzieren. Im Kaufpreis inbegriffen ist neben der gepflegten Einbauküche ein KFZ-Stellplatz (Stapelparker).

Im direkten Umfeld der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Mainpromenade, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, in der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von ca. 650,- € sind der Erbpachtzins in Höhe von 145,- € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beinhaltet.

Ausstattung:
- Ruhige Lage nahe der Mainpromenade in F-Schwanheim
- Gepflegtes Gemeinschaft-/ und Sondereigentum
- Einbauküche und KFZ-Stellplatz im Gesamtkaufpreis inbegriffen
- Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, monatlich 145,- € Erbbauzins

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 145,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich nahe des alten Ortskern F-Schwanheims. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Straßenbahnlinie 12 bringt Sie in die Frankfurter City, die gute Anbindung zur A5 sorgt für kürzeste Wege zum Flughafen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 62,78 & 51.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.04.2018
Gültig bis: 2028-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003888