Haus zum Verkauf €405.000
Objektbeschreibung:
Ein großzügiger Wohn(t)raum für die ganze Familie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial:
* Das Wohnhaus mit attraktiven Grundriss ist in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bildet die erste Wohnebene. Zusätzlich dazu ist eine weitere Wohnebene im Kellergeschoss vorhanden. Diese Wohnebene im Kellergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und als Nutzfläche ausgewiesen.
* Treten Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken. Der malerische Weitblick über Regenstauf und das Regental bis nach Regensburg prägen das atemberaubende Bild. Hier kann man alt werden. Hier möchte man die Seele baumeln lassen. Ein Stück Freiheit, dass man sein Eigen nennen kann. Bereits bei der Anfahrt zum Grundstück ist man vom Panorama überwältigt.
* Die Baureihe, in dem sich das Wohnhaus befindet, bildet den Ortsrand. Auf der Rückseite des Grundstückes befindet sich das Schlossbergareal. Ein Ort zum Erholen, ein Ort zum Wandern und zum Einkehren. Der Schlossbergturm stellt das Herzstück des Gebiets dar. Umgeben von herrlichen Wäldern trifft hier Historik auf Natur. Die Lourdes Grotte und der Kreuzweg ziehen viele Besucher an.
Ausstattung:
* Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut. Zwischen 2007 und 2008 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung. Folgende Bauteile wurden dabei erneuert: Fenster und Haustür, Türen, Bodenbeläge, Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Ausbau des Kellergeschosses, Balkon und Außenanlagen. Das Dach ist noch im ursprünglichen Zustand. Im Jahre 2019 wurde die gesamte Fassade renoviert.
* Die Heiztechnik wurde auf Elektroheizkörper umgerüstet. Diese verbrauchen nachweislich Durchschnittskosten wie eine vergleichbare Technik (Öl).
* Für Bewohner, die es im Winter besonders romantisch und warm möchten, gibt es einen Anschluss für einen Schwedenofen.
* Der wohl größte Pluspunkt der Immobilie liegt im Erweiterungspotenzial. So haben bereits zwei Gebäude in der Baureihe ein weiteres Geschoss auf die bestehenden Häuser gebaut. Dies ist auch für das angebotene Wohnhaus realisierbar.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf:
* Flur
* Diele
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad
* Hauswirtschaftsraum
* Balkon
Das Kellergeschoss teilt sich wie folgt auf:
* Diele
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Büro
* Terrasse
Zusätzlich erhalten Sie für einen Kaufpreis von 15.500,- € :
* eine Garage
* 2 Carport-Stellplätze
* einen Schuppen
Der Gesamtpreis der Immobilie inkl. Garage, Carport und Schuppen beträgt 420.500,- €.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.500,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. Ust.
Provisionshinweis: Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung. Fälligkeit ggü. der Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung:
* Nur wenige Minute von der Autobahnauffahrt A93/Regenstauf entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
* Die Immobilie liegt in einer schönen und ursprünglichen Siedlung. Besonders hervorzuheben ist der faszinierende Ausblick vom Schlossberg.
* Zu Fuß erreichen Sie von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.
Sonstiges:
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: Wohnhaus am Schlossberg
