Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 738 m²
74575 Schrozberg

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1998

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Sehen Sie sich nachfolgend virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/20256080

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights dieses Schmuckstücks:

- Schöne & ruhige Wohnlage
- Geschmackvolles Badezimmer mit Whirlpoolwanne im EG
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- Offener Wohn- und Essbereich im EG
- Geräumiger Wintergarten
- Großzügiger Eingangsbereich im Treppenhaus
- Großer Balkon im OG
- Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche im Untergeschoss
- Solaranlage zur Stromeinspeisung, sowie Eigennutzung und Heizungsunterstützung


Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Außenanlage ringsum gemauert
- Hauseingangsbereich mit Naturstein gepflastert
- Gartenhäuschen sowie Geräteschuppen
- Schön angelegter Grillhütte mit Freisitz
- Großer gepflegter Garten
- Schöner Gartenbrunnen


Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie in einer schönen Wohnumgebung.
Das VON POLL Team freut sich auf Ihren Anruf.

Sehen Sie sich nachfolgend virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/20256080

Herzlich Willkommen in Schrozberg!

Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, in einem großzügigen Mehrfamilienhaus.

Das liebevolle gepflegte Anwesen, aufgeteilt auf drei Ebenen mit einer großflächigen PV-Anlage und einem schönen Gartenanteil, welcher Ihnen genügend Fläche zum Wohlfühlen bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² verfügen Sie hier über ausreichend Platz und somit reichlich Potenzial, für eine kreative Wohngestaltung.
Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Treppenhaus, wodurch Sie bequem alle drei Geschosse des Hauses erreichen können.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über ein separates Gäste-WC.
Sie gelangen über die geräumige Diele in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kamin zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche, sowie funktionellen Elektrogeräten ausgestattet. Außerdem verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer, die Ihnen Stauraum für Getränke und Lebensmittel bietet.
Die Diele dient auf dieser Ebene als Verbindungsstück zu den weiteren beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmern, sowie dem Tageslichtbad. Das modern gestaltete Badezimmer besticht mit zeitlosen großflächigen Fliesen und lädt durch die luxuriöse Whirlpoolwanne zum Entspannen ein.

Über die großzügige Diele, die genügend Platz für eine tolle Garderobe bietet, betreten Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Rechterhand befinden sich das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer, sowie die offen gestaltete Küche. Angrenzend zum Wohnzimmer, erreichen Sie den zur Ostseite gelegenen Balkon.
Ausgehend vom Eingangsbereich der Diele befinden sich zu Ihrer Linken, die beiden Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad auf dieser Ebene.
Der Grundriss dieser Wohneinheit, ist identisch mit dem im Erdgeschoss.

Das Untergeschoss, welches Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, bietet Ihnen zwei großzügig geschnittene helle Zimmer und können sowohl als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein separater Technikraum, sowie ein weiterer Abstellraum, der alle nötigen Anschlüsse für eine Küche verfügt.
Zusätzlich im Untergeschoss, finden Sie hier Ihre Saunalandschaft, sowie eine geschmackvoll marmorgeflieste Regendusche, welche Sie als Wohlfühloase und ruhigen Rückzugsort wählen können.

Der schön angelegte Garten bietet Ihnen genügend Fläche zur freien Entfaltung und Wohlfühlen. Zudem verfügen Sie über eine Grillhütte mit angrenzendem Freisitz und einen wunderschönen Brunnen im Vorgarten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

74575 Schrozberg

Schrozberg liegt auf der Hohenloher Ebene und besteht aus den sechs Teilorten Bartenstein, Ettenhausen, Leuzendorf, Riedbach, Schmalfelden und Spielbach sowie dem Hauptort Schrozberg. Auf einer Fläche von rund 10.500 Hektar wohnen etwas mehr als 5.700 Einwohner.
Darüber hinaus gibt es in Schrozberg einige sehenswerte Orte, wie das Schloss Schrozberg oder die viertlängste Höhle Deutschlands zu erkunden.
Schrozberg wächst und erschließt neue Gewerbe- und Industrieflächen. Schwerpunkt der ansässigen Unternehmen liegt im verarbeitenden Gewerbe und bietet eine attraktive Arbeitsmarktsituation. Die Stadt grenzt im Westen an Mulfingen im Hohenlohekreis, im Norden an die Städte Niederstetten und Creglingen im Main-Tauber-Kreis, im Osten an die bayerische Stadt Rothenburg ob der Tauber im Landkreis Ansbach und im Süden an Blaufelden.
Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A7 bieten Ihnen eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Auch bestehende Bahnverbindungen zu den zentralen Orten im fränkischen Baden Württemberg stellen eine mögliche Anbindung dar.
Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst davon zu überzeugen.