Haus zum Verkauf €399.000
57577 Rheinland-Pfalz - Hamm (Sieg)

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1925 in Massiver Bauweise auf einem 194m2 großen Grundstück errichtet und liegt mitten im Ortskern von Hamm. Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen, davon eine 3,5 ZKB mit ca. 115m2 und eine 2,5 ZKB mit ca. 95m2. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die 95m2 Dachgeschoss Wohnung wurde erst 2018 kernsaniert. Desweiteren wurde 2019 die Elektrik größtenteils erneuert aufgrund der Umstellung auf Erdanschlusskabel. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 140m2, davon 110m2 Gewerbefläche bietet vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Ladenlokal oder für Büroräumlichkeiten. Auch wäre es denkbar eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken zu beantragen. Dann könnte hier eine dritte Wohneinheit entstehen. Desweiteren ist die Immobilie nochmals mit 100m2 voll unterkellert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Fenster, teilweise aus Kunststoff oder Holz sind isolierverglast. Die Dacheindeckung ist aus Kunstschiefer. Die Fussböden sind größtenteils aus Steinfliesen oder Laminat.

Aufteilung:

Keller:
Flur, Waschküche, Heizungsraum, Heizöllager(5000L), Garage, Kellerraum

Erdgeschoss:
Flur, Büro, WC, Gewerberäume

1.OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, kleiner Balkon

2.OG:
Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Flur, Küche, Badezimmer, große Dachterrasse

Dachgeschoss: Kriechspeicher