Haus zum Verkauf €228.000
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Augustfehn! Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis von ca. 15 Gehminuten.
Zum Haus gehören eine Garage mit Fahrradraum, ein wintergartenähnlicher Hobbyraum mit großer vorgelagerter Terrassenüberdachung sowie ein Gartenhaus mit Hobbywerkstatt.
Räumlichkeiten:
a) Kellergeschoss
Vorflur, Heizungsraum, Vorratsraum
b) Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Fernsehzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.
Im Anbau: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, eine 2. Küche, Vorratsraum, Fahrradraum und Garage sowie Hobbyraum (wintergartenähnlich) mit vorgelagerter Terrasse (überdacht).
c) Dachgeschoss
Zwei Zimmer und Flur sowie Bodenräume.
Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m².
Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 34 m² zzgl. der Flächen des Gartenhauses.
Das Grundstück ist ca. 1.155 m² groß.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung:
+ großer Garten mit idealer Westausrichtung
+ Gartenhaus mit Hobbywerkstatt
+ ebenerdiges Wohnen möglich
+ 2000 überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
+ 2018 Modernisierung und barrierer Umbau des Badezimmers
+ 2020 Einbau einer neuen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ regelmäßige Bauunterhaltung bis heute
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.676,47 €
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Lagebeschreibung:
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)
Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 6 Autominmuten
Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33
Sonstiges:
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7664
