Haus zum Verkauf €382.000
89293 Bayern - Kellmünz an der Iller

Objektbeschreibung:
Vorankündigung! Wir sind in der Aufbereitung der zahlreichen Unterlagen. Ihre Anfragen werden kurzfristig, nach Aufbereitung aller Unterlagen beantwortet, haben Sie bitte noch etwas Geduld.
Das Verkaufsangebot zeichnet sich durch seine sehr praktische und großzügige, offene Bauweise auf. Es bietet seinen Bewohnern als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im so genannten Split-Level-Stil, welcher der leichten Hanglage des Grundstücks geschuldet ist, sehr viel Platz auf vier Halbebenen.
Das Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten, gleich neben der separaten Küche befindet sich das geräumige Esszimmer. Das Esszimmer wurde im gemütlichen, allgäutypischen Stil ausgestattet, eine wertvolle Holzdecke verleiht dem Raum den heimeligen Charakter, über ein verstecktes Holzfenster lassen sich Speisen und Getränke in das höher gelegene Wohnzimmer reichen.
Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC untergebracht. Über die offene Marmortreppe erfolgt der Zutritt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im Wohnzimmer strahlt der gemauerte Ofen wie ein Schmuckstück, er dient als Wärmespender in der kühlen Jahreszeit. Gleich zwei Terrassentüren führen auf die vorgelagerte und mit einer Glaspergola überdachten Gartenterrasse hinaus.
Im Wohnbereich wurde Holzparkettboden verlegt.
Auf der nächsten Halbebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon an der Hausseite und das Badezimmer.
Das Bad wurde mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Rötlich schimmernder Granitboden gibt dem Raum die elegante Note.
Auf der nächsten Halbebene befindet sich ein Kinderzimmer mit einer Schlafgalerie und eigenem Balkon. Ein Jugendlicher oder auch zwei werden sich hier bestimmt wohlfühlen. Dann geht es in die nächste Halbebene, dort ist ein weiteres Kinder-Arbeits-oder Gästezimmer vorhanden, hier wurde neuer, moderner Laminatoden kürzlich verlegt. Auch an diesem Zimmer ist ein Balkon vorgelagert.
Das Untergeschoss bietet ebenfalls recht viel Platz, ein Zimmer kann mit entsprechender Aufwertung auch als Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es einen Hobbyraum und einen sehr praktischen Hausarbeitsraum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Im Heizungskeller ist die kürzlich ausgetauschte neue Heizung und zwei Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung untergebracht. Die Heizungsanlage wird mit Strom betrieben, die Wärme wird durch Erdwärme erzeugt.
Es gibt eine Garage am Haus und einen Außenstellplatz davor. Hinter der Garage wurde eine Überdachung angebracht, die zum Unterstellen von allerhand Sachen geeignet ist.
Der großzügige Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt, der Platz für einen kleinen Gartenpool ist ausgehoben, im Sommer bietet es sich an, den Pool wieder aufzustellen und zu nutzen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen. Termine werden nach vorheriger telefonischer Vereinbarung durchgeführt. Aktuell sind wir in der Aufbereitung der Unterlagen.

Ausstattung:
Highlights auf einen BLick
Baujahr ca. 1998
Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert
Split-Level-Stil, 4 Halbebenen
1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche
Kachelofen im Wohnbereich
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer, davon 1 Kinderzimmer mit Galerie im OG und DG
1 Zimmer im Untergeschoss
1 Hobbyraum beheizbar mit Fenster im Untergeschoss,
2 weitere Räume im Keller
Zentralheizung und Warmwasserbereitung betrieben mit Erdwärme und Strom, Erneuerung 20017,
gehobene Ausstattung
Gartenterrasse überdacht, 3 Balkone
Grundstück ca. 600 m²
Garage, Stellplatz davor
Platz für Gartenpool vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: vom Erwerber 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Kellmünz an der Iller, auch "Perle des Illertals" genannt, ist ein Markt, der zur Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt im Landkreis Neu-Ulm (Bayern) gehört. Es leben ungefähr 1.400 Einwohner im Markt. Mit der Regionalbahn ist es möglich, die Hauptbahnhöfe in Kempten (60 km), Memmingen (25 km) oder Neu- Ulm (37km ) schnell anzufahren. Kellmünz ist an die BAB A7 angeschlossen, in ca. 20 Minuten ist der Allgäu Airport in Memmingen erreichbar, bis nach Stuttgart und München dauert das mit dem PKW ca. 1- 1,5 Stunden.
Im Ort gibt es einen Dorfladen und einen Getränkemarkt, alle weiteren Lebensmittel können im ca. fünf km entfernten Ort Altenstadt gekauft werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Altenstadt oder umliegenden Gemeinden vorhanden. In Kellmünz gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Altenstadt, weiter führende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind im 12 km entfernt liegenden Illertissen vorhanden, dorthin können die Schulkinder mit der Bahn oder der Bus fahren.
Ruhig und gemütlich leben die Einwohner im Ort, sie organisieren sich in zahlreichen Vereinen, genießen die frische Natur, beim Spazieren gehen und Fahrrad fahren. Ein Minigolfplatz liegt direkt unter der Brücke, die die beiden Bundesländer Baden Württemberg und Bayern vereint. Im Sommer wird der Kellmünzer Badesee gern von den Einheimischen angenommen.

Sonstiges:
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich zu bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 45,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.04.2021
Gültig bis: 19.04.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 479 (1/479)