Haus zum Verkauf €749.000 438 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 438,0 m² großen Grundstück in Fertigbauweise von der noch heute erfolgreichen Firma Okalhaus erbaut. Der Holzrahmenbau hat sich bereits damals durch seine schnelle Bauweise etabliert. Auf dem massiven Vollkeller wurde das Einfamilienhaus mit seinen ca. 148,5 m² Gesamtwohnfläche 1978 errichtet. Drei Außenwände wurden mit einem massiven Ziegelstein verblendet, die Giebelwand zur Straßenseite erhielt im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse und im Dachgeschoss eine großzügige Loggia. Die gegenüberliegende Giebelseite wurde mit Holz verkleidet.
Sie betreten dieses modernisierte Einfamilienhaus über einen hellen und modernen Eingangsbereich mit Vordach. Gleich zur rechten Seite finden Sie ein Gäste-WC mit Waschbecken vor. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die Treppe führt zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 45,0 m². Bitte beachten Sie: Für die Einliegerwohnung besteht ein lebenslanger Nießbrauch und kann zurzeit nicht selbst genutzt werden!
Über den Eingangsbereich können Sie den Flur der Erdgeschosseinheit betreten, der lichtdurchflutete Flur mit weißen Wänden und hellem Laminat gibt den Blick in das großzügige Wohnzimmer frei. Der offene Flurbereich bietet auf Grund seiner Größe ausreichend Stellfläche für einen Esszimmertisch und wird daher auch als Essbereich genutzt. Die Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht, über diese Türen kann die moderne und teilweise überdachte Terrasse betreten werden.


Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht, der moderne Designlaminatboden und ein breiter Wanddurchbruch prägen den modernisierten Charakter dieses Hauses. Die moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten wurde 2016 montiert, die hellen, matten Fronten sorgen mit den Edelstahlapplikationen der Geräte für einen zeitlosen Stil.

Auf der gegenüberliegenden Seite, im weiteren Verlauf des Flures, finden Sie auf der linken Seite das Elternschlafzimmer vor, dieses wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie auf der rechten Seite über einen weiteren Flur das Vollbad und ein Kinderzimmer. In allen Räumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt.
Am Ende des Flures finden Sie ein Kinderzimmer mit großer Terrassentür vor. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden verlegt, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, eine Essdiele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Vollbad auf ca. 103,5 m² Wohnfläche vor.
Der Vollkeller kann sowohl über die Erdgeschosseinheit als auch über eine Außentreppe betreten werden und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, hier finden Sie insgesamt 5 Räume vor. Neben dem einen vorhandenen Schlafzimmer im Keller wären noch zwei weitere Räume zu Wohnzwecken ausbaufähig. Selbstverständlich handelt es sich im Keller um ca. 100 m² reine Nutzfläche und wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss können Sie über das gemeinsame Treppenhaus erreichen. Die ca. 45 m² Wohnfläche bestehen aus zwei Zimmern, einem Duschbad, einer Küche und einer gemütlichen Dachloggia. Die gesamte Dacheindeckung wurden 2016 komplett saniert. Die Dachflächen wurden nach heutigem Standart gedämmt, der Schornstein erhielt eine neue Verkleidung, ein neues Dachflächenfenster, verzinkte Dachrinnen und Ortgangspfannen wurden weiterhin montiert. Die hochwertigen, mattschwarzen Tondachpfannen sind glasiert. Die Dachgeschosswohnung erhielt im Anschluss 2019 eine Komplettsanierung, Bad und Küche wurden Ende 2019 erneuert. Für diese Dachgeschosswohnung besteht ein Nießbrauch!
Bitte beachten Sie, dass in diesem Angebot die Dachgeschosswohnung mit einem Nießbrauchrecht verkauft wird und die Wohnung nicht kurzfristig selbst genutzt werden kann.

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Zusammenfassung der Eckdaten, Endreihenhaus mit Vollkeller und Südgarten

Baujahr: 1978
Grundstück: ca. 438 m²
Wohnfläche: ca 148,5 m² Wohnfläche
Zimmer: 5-6 Zimmer
Einliegerwohnung DG: Es besteht ein Nießbrauchrecht
Keller: Vollkeller mit ca. 102 m² Nutzfläche
Stellplatz: 1 Stellplatz
Garage: 1 Garage
Heizung: Ölzentralheizung aus 2004
Energieausweis: Bedarfsausweis in Bearbeitung


Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.


Kaufpreis: EUR 749.000,-


Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

22455 Hamburg (Niendorf)

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und wird von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In 2 Fußminuten erreichen Sie die Parkanlage Märkerweg, ein kleines Freizeit- und Erholungsgebiet mit einem Wald und zwei Spielplätzen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnlinie U 2 ) als auch mit dem Auto ist als gut zu bewerten; die nächste U-Bahnhaltestelle Niendorf-Nord ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen. Von dort aus ist der Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an diverse Buslinien gewährleistet. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in Niendorf-Nord sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige sowie diverse Kitas sind im Stadtteil ansässig und können bequem mit dem Rad erreicht werden.
Niendorf ist dafür bekannt, dass es sich durch die Nähe zum Flughafen auszeichnet, den Sie innerhalb von 10 Minuten erreichen. Die Lage dieses Hauses im nördlichen Teil von Niendorf ermöglicht ein angenehmes Wohnen, da die Flugrouten nie direkt über das Einfamilienhaus führen.
Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und alle Schulformen, Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind gut fußläufig zu erreichen. Einige Bäcker und auch ein gut sortierter Supermarkt sowie einige Discounter befinden sich in direktem Umfeld, weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Schippelsweg oder im Tibarg-Center.