Haus zum Verkauf €1.440.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:
Aufgrund niedriger Zinsen und unsicherer Marktentwicklungen feiert Betongold derzeit Hochkonjunktur. Weder Kursrückschläge noch Zinsausfälle schmälern die Einkünfte aus der vermeintlich sicheren Geldanlage. Auch sorgt die Investition in einen echten Wert für ein Gefühl der Sorglosigkeit.
Angeboten werden 6 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, in der sich aktuell ein Restaurant befindet, sowie 12 PKW-Stellplätze im Hinterhof.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Objektzustand: Dach 2010 neu gedeckt- Spitzboden Sanierung 2012- Außenanstrich 2017- letzte Modernisierung 2018- Gas Zentralheizung Vissmann von 1997-
Alle 6 Parteien, sowie das Gewerbe sind stets voll vermietet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses ist ca. 265,49m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von 256,77 m² mit großem Außenbereich.

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Ausstattung:
Aufstellung der Wohneinheiten:
EG-Gewerbe - Gastraum/ Saal/ Abstellraum/Küche/ Damen-WC/ Herrn-WC
1. OG WE 1. - 3 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad
1. OG WE 2. - 2 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad
1. OG WE 3. - 2 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad/ Terrasse
Dachgeschoss WE 4. - 3 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad
Dachgeschoss WE 5. - 3 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad
Spitzboden WE 6- 1 Zimmer/ Küche /Diele / Bad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 130,53 m²

Lagebeschreibung:
Der Duisburger Süden ist eine bevorzugte Adresse mit hervorragender Infrastruktur und wunderschönen Naherholungsgebieten und einem großzügigen Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie Kindergarten.
Die nahe gelegene Bus-/ und Bahnhaltestelle bietet direkte Anbindung an die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt. Durch die Nähe zur A59 und A524 ist beste Vernetzung mit Duisburg und den Nachbarstädten gegeben, so ist man in ein paar Autominuten auch am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, auf der KÖ oder per Fahrrad unterwegs in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Der Duisburger Süden grenzt an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte.

Verkehrstechnisch sehr gut angebunden an diverse Autobahnen.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca.1 Minute
Fahrzeit Hauptbahnhof Duisburg : ca. 3 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen Düsseldorf: ca. 17 Min

Sonstiges:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie senden wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Maßnahmen statt. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Diese sowie weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeglis.century21.de
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie Online zu bewerten unter: www.immobilien-az.de
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 199.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 199.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031/04/22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MADU_20122