Haus zum Verkauf €245.000
Objektbeschreibung:
Unser Immobilienangebot steht in ruhiger Siedlungslage von Augustfehn. Es handelt es sich um einen ebenerdigen Bungalow mit rund 90 m² Wohnfläche. Neben Küche, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer und ein Büro. Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Kurze Wege innerhalb des Hauses sind damit gewiss.
Letzte umfangreiche Modernisierungen sind vor gerade einmal sechs Jahren durchgeführt worden. Seinerzeit ist das Dach erneuert und eine neue Heizung eingebaut worden. Mit etwas weiterführendem Modernierungsaufwand entspricht das Haus schnell wieder heutigen Wohnvorstellungen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht ggf. auch einen Anbau an den Bungalow. Einzelheiten sind mit den zuständigen Baubehörden abzusprechen.
Zu dem Gebäude gehört neben einer massiv gebauten Garage auch eine Blockhütte und ein Holzpavillon. Die Grundstücksgröße von 865 m² ermöglicht noch viel Spielraum was die Garten- oder Wohngestaltung angeht. Das Vorderbeet ist mit blühenden Sträuchern und immergrünen Gehölzen hübsch bepflanzt. Das gesamte Grundstück ist zudem durch einen Holzzaun eingefriedet. Rhododendronbüsche sorgen für eine zusätzliche natürliche Abgrenzung zum östlichen Nachbarn.
Ausstattung:
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss: Eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC.
Innenausstattung:
- Einbauküche.
- Manuelle Rollläden
- Fenster mit 2-fach-Verglasung.
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
- Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2015 erneuert
- Das Dach wurde im Jahre 2015 erneuert.
Außenanlagen:
- eine Terrasse, eine Garage und ein Geräteraum
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Augustfehn. Das schöne und gepflegte Wohngebiet lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Hier stehen überwiegend Einzel- und Doppelhäuser. Nachbarschaftliche Strukturen sind mit den Jahren gefestigt.
Der Ortsteil Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Durch den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Den Ortskern von Augustfehn und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten. Augustfehn bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind zahlreich vertreten. Die große Vielfalt an Geschäften sorgt für einen lebendigen Ortskern.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
Entfernungen zu Städten/Ortschaften im Umkreis:
Westerstede: ca. 21 Autominuten
Bad Zwischenahn: ca. 26 Autominuten
Oldenburg: ca. 35 Autominuten
Leer: ca. 25 Autominuten
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Sonstiges:
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 037-5200
