Haus zum Verkauf €539.000
An der Rehwiese 30, 14612 Brandenburg - Falkensee

Objektbeschreibung:
Bau massiver Doppelhaushälften mit gehobener Ausstattung, nach Energiestandard ‚KfW-Effizienzhaus‘- Förderungsfähig! . Die Details sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, dem Energieausweis bzw. der Wohnflächenberechnung zu entnehmen. Änderungen und (ggf. kostenpflichtige) Ergänzungen sind im Vorfeld und im Hinblick auf bauliche/technische Umsetzung nach Absprache möglich. Auf einem Flurstück mit 948m² entstehen 2 Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung und je einer nutzbaren Gesamt-Wohn- Nutz-und Verkehrs-Fläche von ca. 140 m².
Bodentiefe Fenster in allen Zimmern sorgen für optimale Raumhelligkeit.
Alle Fenster sind mit elektr. Rollladen versehen

• Festpreisgarantie inkl. Erschließungskosten
• inkl. Grundstück
• inkl. Bodenplatte
• inkl. Bodengutachten
• inkl. Statik-und Architekturleistungen
• inkl. Luftwärmepumpenheizung BOSCH
• Fußbodenheizung im EG , OG
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige Bäderausstattung
• Inkl. Elektroinstallation,
* gespachtelte Wände (Malervlies) und Fußböden/Fertigparkett in Eigenleistung.
• Außenputz inkl. Holzeinlagen (auf Wunsch geg. Mehrpreis)
• Terrassen und Zuwegung sowie 2 PKW-Stellplätze je DHH sind vorgesehen, in Eigenleistung.
*incl. Kamin-Schornstein
Bei Bedarf können Eigenleistungsanteile auch bauseits gegen Kostenaufwand fertiggestellt werden.
• Bezahlung nach Baufortschritt, Zahlungsplan MaBV.

>>> HINWEIS: 24 Doppelhaushälften der ähnlichen Bauweise sind in Falkensee und Schönwalde schon an zufriedene Käufer verkauft!>>>

Änderungen des Preises oder der Ausstattung sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Die Bilder stellen einige Beispiele für gestalterische Möglichkeiten dar!

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Festpreisgarantie inkl. Erschließungskosten
• inkl. Grundstück
• inkl. Bodenplatte
• inkl. Bodengutachten
• inkl. Statik-und Architekturleistungen
• inkl. Luftwärmepumpenheizung BOSCH Compress 7400i AW
CS7400iAW 5 ORMB-S
• Fußbodenheizung im EG , OG
• Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollladen vor den Fenstern
• Alle Wohnzimmer mit TV-Anschluss
• Hochwertige Bäderausstattung
• Inkl. Elektroinstallation,
• Außgespachtelte Wände (Malervlies)
• Terrassen mit jeweils ca. 15 m², Zuwegung 2 PKW-Stellplätze je DHH vorgesehen jeweils in Eigenleistung
• Bezahlung nach Baufortschritt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 945 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen in Falkensee, Waldheim, Nähe Finkenkrug ( Westlich).
Falkensee ist eines der beliebtesten Wohnorte am westlichen Stadtrande von Berlin.
Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, Bahn oder Bus, ist das Berliner Stadtzentrum perfekt zu erreichen.
Das Stadtgebiet wird durch Waldbestand und Landschaftsschutzgebiete umschlossen. Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die grüne Umgebung zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sicherheitsaspekte:
1. Blower Door Verfahren (Luftdichtheit des Hauses).
2. Thermografische Untersuchung mit der Wärmebildkamera auf Wärmebrücken
3. Baufeuchtigkeitsmessung der einzelnen Bauabschnitte

Alle Materialien sowie die Raumaufteilung können noch gewählt werden.
Eigenleistungen nach Absprache möglich.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich nach EnEV auf ca. 6300 kWh/ Jahr,
(ca.475,00 €/Jahr!!!)

Maklercourtage entfällt.
Zwischen-Verkauf oder -Vermietung und Irrtum sind vorbehalten. Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den anfragenden Kunden bestimmt. Objekt-Nachweis /-Information sind nur mit unserer vorherigen, schriftlich erteilten Zustimmung an Dritte weiterzugeben.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461042.pdf (Lageplan )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461043.pdf (Grundriss-Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461044.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461045.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 32245