Haus zum Verkauf €369.000 530 m²
96193 Wachenroth

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1999
frei ab sofort

+ Garten, Terrasse und Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Zimmer
+ Wohnzimmer mit Erker
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ Einbauküche
+ Vollunterkeller mit 3 Räumen
+ Neue Heizungsanlage
+ Sofort bezugsfrei
+ Idyllische und naturnahe Umgebung
+ Gute Anbindung an Erlangen und Bamberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2251656?accessKey=600b +++

Eine Familienoase am Rande des Steigerwaldes: Diese gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte verspricht Paaren oder Familien einen komfortablen Wohnalltag in einer idyllischen Umgebung. Das Wohnhaus besticht neben einer vorteilhaften Raumaufteilung mit einer modernen Ausstattung sowie einem gemütlichen Wohnambiente und bieten Ihnen außerdem ausreichend Platz an der frischen Luft.

Im Inneren überzeugt Ihr neues Eigenheim mit einer einladenden Atmosphäre und einer zeitgemäßen Optik. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 150 m² und verteilt sich auf ein besonders geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, 4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbadezimmer. Besondere Highlights dieser Immobilie sind u. a. ein Erker im Wohnbereich für gesellige Abende mit der ganzen Familie. Beide Badezimmer präsentieren sich elegant und zeitgemäß, wobei ein Badezimmer über eine Eckdusche und zweiteres über eine geräumige Eckwanne verfügt. Helle Räume und eine große Platzvielfalt schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Für die Errichtung einer ganz persönlichen kleinen Wohlfühl-Oase im Freien stehen ein pflegeleichter Garten, eine angrenzende Terrasse und ein Balkon im 1. Obergeschoss zur Verfügung, welche ausreichend Platz für spielende Kinder, eine liebevolle Bepflanzung und gemütliche Sitzecken bieten. Ein Kellergeschoss mit insgesamt 3 Räumen verspricht zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Einer dieser Kellerräumlichkeiten verfügt über ein großes Fenster und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Die 1999 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Darüber hinaus profitieren Sie von einer neuen Heizungsanlage. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und erfüllen Sie sich ab sofort Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim in idyllischer Wohnumgebung!

Objektnr: 1030519

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

96193 Wachenroth

Ihr neues Zuhause befindet sich rund 20 km nordöstlich von Erlangen im beschaulichen Markt Wachenroth. Hier erwartet Sie eine idyllische Wohnumgebung am Rande des Steigerwaldes. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten verlocken zu entspannten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien, während gleich 2 Stadtzentren lediglich rund 35 Minuten Fahrt entfernt liegen. So können Berufspendler die Städte Erlangen und Bamberg unkompliziert erreichen.

Für eine umfangreiche Versorgung des alltäglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gesorgt. In einem Umkreis von maximal etwa 15 Fahrminuten finden sich diverse Supermärkte, Drogerien und Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken versprechen eine hinreichende medizinische Versorgung. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in einem ähnlichen Umkreis zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Über eine Bushaltestelle in etwa 350 m Entfernung werden Sie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Ausflüge und Erledigungen mit dem Pkw bietet sich eine Fahrt über die nahe gelegene Autobahn 3 oder die Bundesstraße 470 an.