Haus zum Verkauf €649.000 980 m²
25479 Ellerau

Baujahr: 1977
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld von Einfamilienhäusern und die günstige Ausrichtung des Hauses vermitteln spontan das wohlige Gefühl eines behüteten Heimes.

Da auch die umliegenden Grundstücke großzügig geschnitten sind, erlebt man eine angenehme Ausgewogenheit zwischen Nähe und Distanz.

Die Grenzen zwischen Innen- und Außenwohnbereich gehen nahtlos ineinander über. Die herrliche Gartenanlage harmoniert perfekt mit dem Haus und fügt sich wie eine Wohlfühloase in die malerische Landschaft ein.

Mit Blick auf die angrenzende Weide, bietet das Grundstück gleich mehrere wunderschöne Plätze zum Erholen, Feiern oder einfach Leben.

Folgen Sie uns auf einen Spaziergang durch dieses schöne Haus und fühlen Sie sich schon einmal ein.

Bereits beim Betreten des Hauses kann man es spüren - hier ist alles auf Wohnen und Wohlfühlen ausgerichtet.

Durch den offen gestalteten Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit ausreichend Platz für die Ablage von Kleidung und Schuhwerk. Die offene Diele mit Galerie ist das Drehkreuz des Hauses. Von hier aus erreicht man alles auf kurzem Wege.

Wenden wir uns dem großzügigen Wohnbereich mit dem ansprechenden Parkettboden zu.

Einladend und wohnlich präsentiert sich dieser schöne Raum mit offenem Kamin, bodentiefen Panoramafenstern und Zugang zur Gartenterrasse. Genießen Sie den Ausblick in Ihren herrlichen Garten.

Das angrenzende Zimmer bietet mit ca. 16 m² ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder einen ruhigen Arbeitsplatz.
Einen schönen Blick in den Garten sowie einen Zugang zur Terrasse bietet ein weiteres Zimmer von ca. 21 m² im Erdgeschoss. Dieses lichtdurchflutete Zimmer bietet sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer an - aber sicherlich haben Sie bereits eine Idee, die in Ihr Leben passt!

Wenn wir nun in den liebevoll angelegten Garten treten, offenbart sich die lebenswerte Atmosphäre dieses Ortes. Hier finden Sie im Sommer natürlichen Schatten und nebenbei auch noch die Kulisse für das Sommerfest mit einer meterlangen Tafel und Platz für Freunde und Familie.

Die Terrasse eignet sich, dank der Süd-West-Ausrichtung für das Sonnenbaden, ist aber ebenfalls genau der richtige Ort, um die Abendsonne zu genießen und sich bei einem Blick auf sein Grundstück selbst zu beglückwünschen.

Das Duschbad im Erdgeschoss wurde modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Die Dusche mit flachem Einstieg, der schicke Waschtisch sowie die abgestimmten Fliesen vermitteln Wohlbehagen. Das Bad mit ca. 4,5 m² wurde im Jahr 2013 neu geschnitten, wodurch sich eine leichte Abweichung vom angegebenen Grundriss ergibt.

Gleich nebenan befindet sich die helle, moderne, vollausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Kehren wir zurück zum Startpunkt in die Diele. Eine Stahl-Holztreppe (Mahagoni) führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier trennt eine offene Glas-Holzgalerie die beiden Geschosse und bietet, wenn gewünscht, Privatsphäre.

Aktuell ist der Aufbau des Obergeschosses in einen großen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen Abstellraum unterteilt. Der Abstellraum wurde in der Vergangenheit als kleine Küche genutzt, deren Anschlüsse noch vorhanden sind.

Durch das Versetzen von Leichtbauwänden ließe sich ein anderer Grundriss darstellen. Schaffen Sie ein weiteres Schlafzimmer, gestalten Sie das große Badezimmer neu, setzen Sie die Küchenzeile wieder ein. Verwandeln Sie den Wohnraum in Ihren Wohntraum.

Es geht zurück in die Diele.
Treppabwärts gelangen wir zum Keller, der mit reichlichem Raumangebot punktet. Hier befindet sich die mit Erdgas betriebene Heizungsanlage der Marke Buderus (von 2017), die Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner etc., ein Vorratsraum sowie ein riesiger Hobbyraum.

So viele Eindrücke - unsere Führung ist fürs Erste vorbei. Gerne empfangen wir Sie hier persönlich und zeigen Ihnen alles vor Ort.

Machen Sie sich ein eigenes Bild - vielleicht von Ihrem neuen Zuhause.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch bestehende Gebäude nicht voll ausgeschöpft.

Es besteht die Option, das Gebäude zu erweitern oder ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Hierfür sollte ein Architekt als Berater hinzugezogen werden, um die Umsetzung gemäß örtlicher Vorgaben umzusetzen. Die Informationen hierfür haben wir den Bauunterlagen entnommen. Eventuelle Abweichungen sind vom Käufer vor Ort zu überprüfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung mit Hagel Immobilien GbR abgeschlossen.

Die Fotos in diesem Exposé wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Aufgrund der momentanen Lage konnten keine aktuellen Fotos erstellt werden.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.85

25479 Ellerau

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Das Haus liegt in einer attraktiven Wohnstraße in Ellerau, alle notwendigen Orte des täglichen Lebens sind fußläufig schnell zu erreichen. Einkaufsläden, Restaurants, Schwimmbad, Sportanlagen, Park, Kindergärten und Schulen - Ellerau punktet mit seinem vielseitigen Angebot.

Die Gemeinde, in der es sich zu leben lohnt!

Die Gemeinde Ellerau in der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins gehört zum Kreis Segeberg, liegt nahe bei Quickborn und ist ca. 20 km von Hamburg entfernt.

Durch die schnell erreichbaren Autobahnen ist die Anbindung an die Großstadt Hamburg ideal für Berufspendler. Hervorragende Infrastruktur:

Kurze Wege zu attraktiven Zielen um Umland.

Ca. 5 Minuten zur A7
Ca. 15 Minuten zur A23
Ca. 15 Min. bis Ikea/ Schnelsen
Ca. 30 Min. Flughafen/ Fuhlsbüttel
Ca. 40 Min. Rathaus/ Hamburg,
Ca. 1 Std. Innenstadt Kiel, Timmendorf, Büsum
Ca. 1,5 Std. bis zur dänischen Grenze
Mit dem AKN/ S-Bahnanschluss erreichen Sie Hamburg-Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.

Ellerau erfreut sich nicht nur anhaltender, sondern wachsender Beliebtheit als Wohngebiet für junge Familien. Hier kann man nicht nur wohnen, sondern auch ausgezeichnet Leben.

Werden Sie Ellerauer - falls Sie es nicht bereits sind.

Auch Sportler und Ruheständler schätzen die grüne Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg. Eine überzeugende Infrastruktur, ein hoher Lebenswert sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied!
Entdecken Sie die vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten von Ellerau und Umgebung im Verein oder an der frischen Luft.

Sportlich Aktive können ihre Lieblingsjoggingstrecke täglich neugestalten - sie startet immer vor Ihrer Haustür und führt direkt ins Grüne!

Wer Ellerau kennt, schätzt und liebt es. Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen - vielleicht als neues Zuhause.