Haus zum Verkauf €2.265.000
48143 Münster (Westfalen) - Centrum

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade errichtet und wurde bis heute immer wieder modernisiert. Im Erdgeschoss handelt es sich um eine gewerblich vermietete Fläche, in der ersten und zweiten Etage befinden sich zwei Wohnungen und im Dachgeschoss haben Studenten ihr Zuhause in dieser nachträglich ausgebauten Etage gefunden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein sehr schöner Garten zur Promenade gelegen, wird ausschließlich von den Mietern der ersten Etage genutzt.
Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer, Sie finden hier ein besonderes und seltenes Angebot vor.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 38.148 € p.a. (Leerstand einer bisher privat genutzten WE im ersten Obergeschoss wurde berücksichtigt).
Die zukünftigen Mieterträge würden bei entsprechender Anpassung im zweiten OG (Familienangehöriger) und Vermietung im ersten OG (Leerstand) sowie Aktualisierung im DG ca. 57.876 € betragen.

Ausstattung:
Erdgeschoss: Modernisierte Gewerbefläche, langfristiger Mietvertrag, Sozialräume und Lagerflächen im Keller vorhanden

Erstes Obergeschoss: Sehr schöne Wohnung (4 Zimmer und ca. 100m² Wohnfläche) mit Blick ins Grüne, alleinige Gartennutzung, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC ebenfalls erneuert, Travertin als Bodenbelag in der Diele, in der Küche und im Bad liegen Fliesen, in den Wohn- bzw. Schlafräumen befindet sich ein Teppichboden, EBK vorhanden. Diese Wohnung kann für einen evtl. Eigenbedarf kurzfristig genutzt werden.

Zweites Obergeschoss: Umfassend renovierte Wohnung (4 Zimmer und ca. 95m² Wohnfläche), Balkon mit Blick ins Grüne, modernisiertes Bad mit Dusche, das Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert. Der Bodenbelag in allen Räumen (außer Küche, Bad und Gäste-WC) besteht aus massiven Eichenholzplanken. Die Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss: Drei Zimmer sind einzeln an Studenten vermietet, Bad mit Wanne und WC, separate zweite Dusche und kleine Kochnische, Küche.

Im Keller befinden sich die zugeordneten Räume für die Mieter. Der Zugang zum Garten (Nutzung durch die Bewohner der ersten Etage) erfolgt durch eine gesicherte Tür.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

Lagebeschreibung:
Das Angebot stellt eine absolute Rarität dar!!! Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Promenadenring und befindet sich nur wenige Schritte von der Einkaufsmeile Salzstraße und der Innenstadt entfernt.
Nutzen Sie die Nähe zur Fußgängerzone und zum kulturellen Leben in Münster. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße und diesen wunderbaren Blick in das Grün der Promenade...
Schöne Geschäfte zum Einkaufen, alle Dinge des täglichen Lebens, Spaziergänge oder Fahrradtouren mit Start vor Ihrer Haustür werden Sie begeistern.
Genießen Sie schöne und ruhige Stunden im eigenen Garten bzw. auf Ihrem Balkon und beobachten Sie das Leben von Mensch und Natur im täglichen Wechsel der Jahreszeiten in dieser grünen Oase.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen (Adresse, Telefonnummer) beantwortet werden können. Bei weiterem Interesse fordern Sie gerne eine Fotodatei des Objektes an.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig, Prokuristin
Tel.: +49 (251) 418 48 - 22 oder mobil +49 172 - 522 72 83
E-Mail: n.moennighomann-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 520