Haus zum Verkauf €275.000
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Braunschweig in der Michelfelder Siedlung wurde 1954 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles was man sich wünscht.
Es verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und einem ca. 55 m² großen Garten, der Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Das Reihenhaus steht auf einem ca. 184 m² großen Grundstück.
Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wo Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Z.B. wären 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer nur eine der mehreren Möglichkeiten für Sie.
Eine schöne und Reihenhäuser typische Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine angenehme Trennung des Wohn- und Küchenbereiches mit Gäste-WC im Erdgeschoss.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten. Auf Ihrer überdachten Terrasse können Sie egal bei welchem Sonnenstand das Wetter genießen. Der Garten lädt Sie zu einem Besuch ein.
Das Haus wird über einen Gas Heizung beheizt und sorgt dauerhaft für wohlig warmen Wohngenuss.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie 2 Zimmer und ein voll verfliestes Badezimmer vorfinden.
Das 2.Obergeschoss ist komplett ausgebaut worden und bietet reichlich Platz in 2 Zimmern und einem Vorraum. Der Dachboden ist ausgebaut und verfügt über viel Stauraum.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt im Keller über 3 Räume. Zum Haus gehört des weiteren ein Carport direkt vor der Haustür dazu.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung:
Sanierungen:
- Dach um 1990 neu gedeckt
- Alle Fenster (2-Fach Verglasung) aus 2000
- Fenster Schlafzimmer oben 2013
- Heizung Viallant neu 2016
- Badezimmer ca. 2005
- Gäste WC ca. 2005
- Elektrik erneuert 2005
- Jalousien an mehreren Fenstern angebracht
- TV Anschlüsse auf allen Etagen
- LAN Anschlüsse 1.OG und 2.OG Etagen
- Keller Grundwasserabsicherung 2013 installiert
- Kupferrohre gezogen 2000
Raumaufteilung:
- KELLER:
- 3 Räume (ca. 48 m²)
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Gäste WC
- 1 Wohnzimmer
- Terrasse
- Garten
1.OG:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2.OG:
- 2 Schlafzimmer
- Vorraum
Dachgeschoss:
- Dachboden
Ausstattung Beschreibung
Kurze Angaben zur Wohnung / Haus:
- ca. 144 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche
- 1954 erbaut
- 3. Etagen
- Keller
- 1 Carport
- Fernwärme
- 225€ jährliche Grundsteuer
- 285€ jährliche Erbpacht bis 2053
- Terrasse mit Garten
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Erbbauzins: 285,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Lage:
Die Michelfelder Siedlung entstand um 1940 herum. Heute ist die Siedlung vor allem für Familien ein beliebter Stadtteil mit hohem Wohnwert, in dem nahezu alle Wohnungen und Häuser über einen eigenen Garten verfügen. Darüber hinaus ist die Schuntersiedlung komplett von Landschaftsschutzgebieten umgeben, die der Naherholung dienen.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. vier Kilometer. Zum Volkswagen Werk sind es weniger als 2 Kilometer. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Kralenriede, Vorwerksiedlung, Siegfriedviertel und Querum. Die A2 sowie die nahegelegene A39 bieten Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
Sonstige Angaben:
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Daniel Hoffmann
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2311
