Haus zum Verkauf €429.000
63505 Hessen - Langenselbold

Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienhaus (Hinterhaus)!, rd.144m² Wfl., 5 ZKB, 2 Badezimmer, Gäste-WC und Garten
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Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten und modernen Einfamilienhaus für Ihre Familie? Und das in zentraler Langenselbolder Stadtlage? Mit eigenem Garten sowie Garage ?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Langenselbold und bietet mit einem rd. 393m² großen Grundstück, dass durch einen Aufteilungsplan geteilt ist Ihnen noch ausreichend Platz. Das moderne Haus verfügt über zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 144,19m² Wohnfläche.

Durch den hellen und einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich. Das Erdgeschoss mit seinen rd. 54m², verfügt über eine helle Küche mit Raum für einen gemütlichen Essbereich. Ein Ausgang auf die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten befinden sich direkt daneben. Das Wohnzimmer kann aufgrund seiner Größe als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC und einen ausreichend großer Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich auf rd. 54m², zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das rund 40m² große Dachgeschoss ist durch eine Wendeltreppe problemlos zu erreichen, hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die momentan als Büro und Kosmetikstudio genutzt werden. Das hier befindliche Tageslichtbadezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und Dusche.

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Das beschrieben Haus teilt sich ein Grundstück mit einem weiteren Haus. Das Haus verfügt über einen eigenes Grundbuch und ist durch einen Aufteilungsplan geteilt.

Falls Sie dieses Immobilienangebot anspricht, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Ausstattung:
Zusammengefasst:

+ Einfamilienhaus von 1998
+ rd. 144,19m² Wohnfläche
+ rd. 393m² Grundstücksfläche (Durch WEG geteilt)
+ 5 voll nutzbare Zimmer
+ großzügige, helle Räume
+ Garten und große überdachte Terrasse
+ eigener Garten
+ zentrale Lage von Langenselbold
+ Garage vorhanden

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

Lagebeschreibung:
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in 63505 Langenselbold-Stadt!

Entfernungsangaben zu:

Schlosspark Langenselbold ca. 900 m.
Freibad Langenselbold ca. 1.2 km.
Bahnhof Langenselbold ca. 2,8 km
Strandbad Rodenbach ca. 5,2 km
Gelnhausen ca. 18 km
Fulda ca. 75 km
Kinzigsee ca. 2,2 km
Hanau ca. 12 km
Offenbach ca. 28 km
Frankfurt ca. 32km

Langenselbold in Stichworten: ca. 14.500 Einwohner, Hessentagsstadt 2009, perfekte Verkehrsanbindung durch Autobahndreieck Langenselbold der A 45 (Würzburg-Siegen) sowie der A 66 und der B 43 (Hanau-Fulda), mit Ab- und Zufahrten von der A 66 und der B 43. Die Abfahrt der A 45 erfolgt über das Langenselbolder Kreuz auf die A 66. Eilzugstation der Bahnstrecke Frankfurt-Bebra (A66) nach Frankfurt/Fulda, sowie über die A3 nach Aschaffenburg/Würzburg. Regionalzugverbindung nach z.B. Frankfurt (ca. 25 Min.), Fulda ca. 60 Min..

Alle Institutionen des täglichen Lebens wie Allgemein- und Fachärzte, Kitas, Jugendzentrum, Spielplätze, Campingplätze, Frei- und Hallenbad, ein Strandbad mit Surf- und Segelmöglichkeiten, Büchereien, Sportzentren, Discounter, Gastronomie, etc. vorhanden.

Das Freizeitangebot wird ergänzt durch einen Segelflugplatz, ein beheiztes Schwimmbad sowie Ausflugsmöglichkeiten zum Buchberg und Weinberg (mit Naturfreundehaus). In der Zehntscheune entstand ein Heimatmuseum.

Weiterführende Infos unter: http://www.langenselbold.de

Sonstiges:
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2017
Gültig bis: 2027-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 und 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-06238