Haus zum Verkauf €1.299.000
36396 Hessen - Steinau an der Straße

Objektbeschreibung:
Dieses repräsentative Haus liegt inmitten eines idyllischen Naturschutzgebietes mit kurzem Weg zur A66, welche jedoch kaum zu hören ist. Es kann als großzügiges Gesamtgebäude genutzt, sowie vertikal oder horizontal in zwei Bereiche getrennt werden. Es wäre auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar und in Teilbereichen auch zur Vermietung geeignet. Harmonisch eingebettet in einem gepflegten und parkähnlichen Grundstück präsentiert sich Ihr nächstes Zuhause modern und neuwertig, da es erst 2015/2016 umfassend saniert wurde.

Das Anwesen ist komplett und hochwertig eingezäunt, die Auffahrt zum Haus ist durch ein elektrisches Tor gesichert, die Fenster sind schallgeschützt aus Hochsicherheitsglas und die Haustüre öffnet sich -je nach dem was Sie bevorzugen- durch Fingerabdruck, einem Chip in Ihrer Hosentasche oder per Schlüssel.

Das Gesamtgebäude unterteilt sich in einen rechten und linken Hausflügel, welche Ihnen beide alle wünschenswerten Annehmlichkeiten bieten. Auf den großzügigen Terrassen, die selbstverständlich mit elektrischen Markisen ausgestattet sind, können Sie Ihre Freizeit genießen. Das Hallenschwimmbad erreicht man durch den Wintergarten. Der Schwimmbadbereich verfügt über ein 4 x 8 m großes Becken mit einer durchgehenden Tiefe von 1,80 m.

Auf dem Schwimmbad-Flachdach steigern eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage die Energieeffizienz. Ebenfalls für eine gute Energiebilanz sorgen die dicken Außenmauern im Haupthaus und die guten Isolierungen im kompletten Gebäude, die im Sommer die Hitze fern halten und im Winter die Wärme im Haus speichern und dies bei sehr gutem Raumklima.

Lassen Sie sich verzaubern von diesem außergewöhnlichen Anwesen, welches mit so viel Liebe zum Detail saniert und ohne Rücksicht auf Kosten stets hochwertig instand gehalten wurde. Schlendern Sie künftig durch Ihren eigenen Park und feiern Sie mit Familie und Freunden am Wochenende, den Wein dazu lagern Sie selbstverständlich im eigenen Weinkeller.

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Ausstattung:
ZWEIFAMILIENHAUS
unterkellert
Baujahr 1955 - Anbauten 1985, 1995, 2004
2015/2016 umfassend saniert
massive Bauweise

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
- vor 5 Jahren wurde das Gebiet voll erschlossen, alle Kanäle wurden erneuert
- Glasfaseranschluss
- Satellit für beide Seiten des Hauses
- Zaunanlage aus 2017 mit hochwertigen Doppelstahlmatten
- Grillplatz auf dem Grundstück
- separate Garage für den Rasentraktor, der mit übergeben werden kann
- Dach wurde in 2017, inklusive Solaranlage, erneuert (Dach von Prefa)
- Fenster sind schallgeschützt, schuss- und einbruchsicher
- elektrische Rollläden
- Markise und Balkone wurden 2019 ersetzt und renoviert
- Terrasse wurde 2020 erneuert
- Außenkamin
- Wintergarten mit Zugang zum Schwimmbad oder Terrasse
- das ganze Haus wurde auf LED umgestellt und in fast allen Räumen befinden sich Spots
- Kamin, der über einen Ventilator verfügt
- Deckenhöhe liegt in einigen Räumen bei ca. 2,20 Metern
- Bodenbeläge: Vinylparkett, Fliesen und Teppich
- Dampfsauna und Luftentfeuchter in einem der Bäder
- Tageslichtbadezimmer im linken Obergeschoss wurde 2020 modernisiert
- überall neue Türen
- Weinkeller
- Pelletanlage von der Firma Fröling aus 2009 für die linke Haushäfte
- diese arbeitet solarunterstützt
- Ölbrennwertheizung aus 2015 für die rechte Haushälfte
- 8300 Liter Öltanks noch vorhanden
- Fussbodenheizung in der rechten Haushälfte
- extra Raum für die Technik
- gesicherte Tür im Keller zu den Garagen
- 3 Carports
- Doppel-Hundezwingeranlage
- separater Fahrrad- und Geräteraum

BESONDERHEITEN:
- das Schwimmbadbecken ist betoniert und stammt aus 1987
- die Sauna wurde 2018 erneuert
- Einbauschränke in einigen Räumen
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- zwei Küchen und eine Bar mit Vollausstattung
- gesicherte Hofeinfahrt, elektrisches Tor
- vielfältige Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten als Familienwohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus
- Teilvermietung möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 17557 m²
Nutzfläche: ca. 282,80 m²

Lagebeschreibung:
Steinau an der Straße

Zwischen dem Vogelsberg, Spessart und der Rhön liegt in zentraler Lage Steinau an der Straße. Durch die historische Vorgeschichte ist sie eine der bekanntesten Kleinstädte Hessens. Neben der industriellen Standhaftigkeit ist Steinau auch ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Das Marionettentheater, das Brüder Grimm Haus und der Freizeitpark sind Erlebnisse für die ganze Familie. Auch kulturell hat Steinau einiges zu bieten wie zum Beispiel das wunderschöne Renaissance Schloss, das Steinauer Museum und Hessens älteste Tropfsteinhöhle.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). In Steinau gibt es einen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda fahren.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Bad Soden-Salmünster und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

In Steinau gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zur Jahrgangsstufe 10.

In 2 Min. erreichen Sie von Steinau aus die Auffahrt zur A66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A66 erreicht man auch die A7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. Außerdem führt der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, an Steinau vorbei, wodurch Sie auch den Stausee erreichen können.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 20297032