Haus zum Verkauf €795.000 571 m²
63454 Hanau, Danziger Straße 1

Baujahr: 1938
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Wer eine bevorzugte, ruhige Wohnlage schätzt, aber dennoch nicht auf eine optimale Verkehrsanbindung verzichten möchte, der ist hier richtig! Das 1938 in Massivbauweise errichtete, frei stehende 2-3-Familienhaus befindet sich auf einem schönen, ca. 571 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt.
Die begehrte Wohnlage und der absolut zeitgemäße Zustand des Gebäudes ohne jeglichen Renovierungsstau machen diese Immobilie besonders attraktiv!
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 176 m² und verteilt sich über zwei Etagen, plus ca. 88 m² Grundfläche zum Ausbau der Dachgeschoss-Etage.
Gefallen werden Ihnen die großzügige Raumaufteilung, das charmante Wohnambiente und natürlich der schön angelegte Garten.
Beide Etagenwohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) verfügen über eine identische Raumaufteilung mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. In jeder Wohnung sind drei Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro), ein Tageslichtbad sowie die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten vorhanden. Beide Tageslichtbäder befinden sich im zeitgemäßen Zustand.
Die Räume im Kellergeschoss sind teilweise als Wohnraum ausgebaut.
Sehr gefallen wird Ihnen der schön angelegte Garten - eine idyllische Oase.
Beide Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit € 19.680,-
Die Grundrisse sämtlicher Etagen finden Sie im Anhang.

Großzügige, helle Raumaufteilung; charmantes Wohnambiente; Massivbauweise; absolut zeitgemäßer Zustand, ständige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten mit folgenden, zuletzt erfolgten Maßnahmen: Fassadensanierung mit komplett neuem Anstrich (2006), vollständige Sanierung des Dachs mit 14 cm Dämmung (2010), Erneuerung sämtlicher Fenster (außer Wintergarten) in Dreifachverglasung (2011), Treppenhaussanierung (2013), teilweise Erneuerung der Elektrik, insbesondere der Sicherungstechnik (2013), Erneuerung/Austausch beider Gasthermen (2015/16), neue Haustür (2019), komplett neue Innentüren für die obere Wohnung (2019); zwei zeitgemäße Tageslichtbäder; teilweise Dielenböden; wunderschöner Garten; attraktive, ruhige Wohnlage in Hanau-Kesselstadt.

Danziger Straße 1
63454 Hanau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt. Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium mit Begabtenförderung) können zu Fuß erreicht werden. S-Bahn- und Autobahnanschluss nach Frankfurt befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Schritte entfernt und viele infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Friseur, Supermarkt, Getränkehandel, Sparkasse, Post, Arzt, Restaurants, etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten.