3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
86857 Bayern - Hurlach

Objektbeschreibung:
Eine überzeugende Dachwohnung im 2-Familienhaus

Diese ansprechende Wohnung mit großem Südbalkon und eigenem kleinen Gartenanteil überzeugt durch Gemütlichkeit und Wärme. Ansprechende Holzdecken, separate Speisekammer, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Fußbodenheizung, Kork- und Parkettböden, Südbalkon mit Schiebetür und viele weitere Highlights werden Sie überzeugen. Der separate Raum über der Doppelgarage (nicht zur Wohnfläche gerechnet!) eignet sich perfekt als Gästebereich oder Büro, in der Garage ist Platz für Ihr Auto. Ein extra-großer, beheizter Hobbykeller kann in Absprache mit dem Mieter der unteren Wohnung genutzt werden. Ein kleiner Privat-Gartenanteil ist ebenso erwähnenswert wie der separate Waschkeller und eigene Kellerraum.

Gesucht wird eine Familie mit max. 1 Kind oder ein Paar ohne Haustiere, das gerne langfristig hier wohnen kann. Die Wohnung wird ab 1.5.2021 frei, muss dann vor dem Einzug selbst neu gestrichen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Ausstattung:
- Massivbau mit guten Energiewerten
- Öl-Zentralheizung mit tw. Fußbodenheizung und Heizkörpern
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge
- Einbauküche
- Separate Speisekammer
- Separates Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster
- Holzdecken
- 1/2 Doppelgarage + Stellplatz in der Einfahrt
- Separater Waschkeller
- Zusätzlicher beheizter, eigener Raum über der Doppelgarage
- Eigener zusätzlicher Kellerrraum
- Extragroßer Hobbykeller (gemeinsame Nutzung)
- Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über ISTA

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Das 2-Familienhaus liegt ideal nach Süden ausgerichtet und angenehm ruhig. Ein Dorfladen in Hurlach, Bäcker und Kindergarten sorgen für die nötige Infrastruktur. Schulbusse zu weiterführenden Schulen verkehren direkt am Ort.

Hurlach: Der sympathische Ort mit sehr guter Anbindung auch nach München: Nur ca. 3 km nach Kaufering. Von Kaufering aus (P&R-Bahnhof) haben Sie mit dem Zug direkten Anschluss (ca. 30 Min. nach München, 15 Min. Augsburg, 5 Min. Landsberg). Landsberg ist mit dem Auto in ca. 5-10 Min. erreichbar. Die neu ausgebaute, Autobahn-ähnliche B17 mit direktem Anschluss zu A96 und die A96 selbst sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Regelmäßiger Busverkehr nach Landsberg und Geltendorf (Anschluss zur S-8). Schulen sind in Kaufering und Landsberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kaufering oder Untermeitingen.

Sonstiges:
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-12
Baujahr: 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-1721-Miete