Haus zum Verkauf €895.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt ein voll vermietetes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Geschäftslage in Linsengericht-Altenhaßlau. Eine ideale Kapitalanlage in Zeiten von Niedrigzinsen.
Das in 1980 massiv erbaute Gebäude wurde von den Eigentümern fortlaufend in Schuss gehalten und immer wieder modernisiert. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich noch in einem älteren Zustand und könnte bei einem Mieterwechsel durchaus renoviert werden.
Das Objekt verfügt insgesamt über 4 nutzbare Geschosse, die sich wie folgt aufteilen:
Kellergeschoss: Höherwertige Nutzfläche in Form eines Büroraums und eines großen Sozialraum, Archivräume und diverse Kellerräume. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch die sehr gute Deckenhöhe, den Lichteinfall und den großzügigen Zugang vermittelt die Fläche ein gutes Raumgefühl und bietet somit eine deutlich höherwertige Nutzung als üblicherweise Kellergeschosse dies ermöglichen.
Erdgeschoss: Komplett auf Büronutzung ausgebaute und auch so genehmigte Fläche mit insgesamt 8 Büroräumen, 2 WCs und einem gut nutzbarem Flurbereich.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad und Südbalkon. Derzeit wird diese Etage aber rein als Bürofläche genutzt.
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad und einem Dachbalkon mit westlicher Ausrichtung.
Wie Sie den Exposé Daten entnehmen können, stehen im Objekt ca. 531 qm vermietbare Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt noch über ca. 125 allgemeine Nutzflächen in Form von Gemeinschaftsflächen für Treppenhaus, Flur und Heizungsraum.
Das Objekt ist wie bereits erwähnt voll vermietet, es gibt keinerlei Mietrückstände, auch nicht in Zeiten der Pandemie. Der Ankermieter mit ca. 395 qm der Gesamtfläche stellt im Keller- Erd- und Obergeschoss eine alt eingesessene Steuerkanzlei dar. Gerne erteilen wir bei ernsthaftem Interesse nähere Auskünfte über Mietvertragsdauer etc. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit längerer Zeit an eine Familie vermietet.
Im Außenbereich stehen den Mietern ca. 13 Außenstellplätze zur Nutzung. Die Zuwege zum Haus sind gepflastert, so dass wenig Gartenarbeit anfällt.
Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, gibt es seitlich vom Gebäude eine Gartenfläche mit aufstehendem Garagengebäude. Diese Fläche und auch das Garagengebäude sind im Angebotsumfang nicht enthalten. Hierbei handelt es sich um ein separates bebaubares Grundstück, welches wir auch unter der Objekt-Nr. 5374 zum Kauf anbieten.
Haben wir Ihr Interesse für eine Besichtigung geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail. Bei ernsthaftem Interesse können in einem persönlichen Gespräch gerne ausführlichere Unterlagen hinsichtlich Mietverträge u.v.m. zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Sonstige Fläche: ca. 125 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis. Das Objekt selbst ist umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur, so ist das Wohn- und Geschäftshaus von der Autobahn A 66 (Ausfahrt Gelnhausen West) nach ca. 1,5 km in nur 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Über die A 66 erreicht man die Mainmetropole Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten mit dem Fahrzeug, den internationalen Flughafen von Frankfurt/m. erreicht man in etwa 35 Minuten.
Der Bahnhof Gelnhausen ist südlich auch an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof ist vom Objekt bequem zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Fulda-Frankfurt verfügt man über stündlich mehrere Verbindungen in die Mainmetropole und über eine perfekte Anbindung an die ICE-Bahnhöfe Hanau, Fulda und Frankfurt/Main,
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Sei es durch die zahlreichen Vereine oder durch die Rad- und Wanderwege entlang der Kinzig oder im Stadtwald.
Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden man sowohl z.T. in Altenhaßlau selbst, als auch im benachbarten Gelnhausen oder Gründau.
Man wohnt oder arbeitet im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, muss aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Wie Sie sehen ist die Immobilie gut aufgestellt mit Ihrem Standort, sei es für Arbeiten oder für Wohnen.
Sonstiges:
Für das Objekt existiert bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung. Das Objekt ist somit im Grundbuch bereits als Sondereigentum in 3 Einheiten aufgeteilt. Gerne erteilt unser Büro hierzu bei Interesse nähere Auskünfte.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2018
Gültig bis: 12-04-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5373
