Haus zum Verkauf €525.000 1535 m²
88630 Pfullendorf

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab sofort

7 Stellplätze

Heizung: Öl zentral 1991
Fenster: verschiedene Fenstertypen: Kunststoff Isolierverglasung 1999, Holz-Isolierverglasung und Holz-Kastenfenster 1960
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich, PVC
Elektrik: aus verschiedenen Jahren - letzte Ergänzungen/Überarbeitung ca. 2009
Dach: 1959 - Dachdämmung nachträglich ca. 1990
Extra: ein neuwertiger Treppenlift führt vom UG bis ins OG

Zusätzliche Ausstattung: herrliche Aussicht

Das attraktive Architektenhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Stadtlage von Pfullendorf.
Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Pfullendorf.

Das 1535 m² große Hanggrundstück befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet neben dem stattlichen Wohnhaus eine gepflegte Außenanlage mit Garten- und Gerätehaus, eine praktische Doppelgarage und Stellplätze für diverse PKW's.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 295m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erschließt sich über einen eigenen separaten Seiteneingang. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² befinden sich drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine geräumige Wohn-/Ess-Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie zwei separate WC's. Eine weitläufige Sonnenterrasse lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Über ein imposantes, helles Treppenhaus mit geschwungener Rundtreppe und einer beeindruckenden Fensterfront mit Buntglas gelangt man vom Unter- bis ins Obergeschoss.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 120 m² zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Licht durchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und überdachtem Balkon. Von hier hat man einen unverbaubaren Panoramablick ins Weite und auf die Pfullendorfer Altstadt.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche befinden sich drei weitere Zimmer, zwei Speicherräume und ein WC.

Das Untergeschoss bietet neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu der ins Haus integrierten Garage, einen Heizraum mit Öllager, zwei große Kellerräume für Vorrat/ Lager und die Waschküche.

Die praktisch uneinsehbare und zentrale Alleinlage machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!
Auch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Haus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach und das weitere Ausbaupotential im Dachgeschoss zu einer eigenständigen dritten Wohneinheit sind Punkte, die unbedingt für diese Immobilie sprechen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss sind sofort verfügbar. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber bis zum 01.08.2021 frei.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999

88630 Pfullendorf

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.

Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische
Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften
weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.

Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.